인천 서구 청라동 청라아리스타 근린시설 경매 2025타경1333 [2]
전용 41.57㎡ (12.6평) · 대지권 13.8508㎡ (4.2평) · 3층303호
- 임차인 대항력 확인 필요
4,538만 원24%
감정가 1억 8,900만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 454만 원
- 다음 유찰 시
- 3,177만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층303호도로명: 크리스탈로102번길 8-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 8,900만 원 |
| 전용면적 | 41.57㎡ (12.6평) | 최저가 | 4,538만 원(24%) |
| 대지권 | 13.8508㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 454만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 5억 7,331만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2022.12.29 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,230만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,261만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,483만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,538만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.5676㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 455만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까치 자량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층 건물 내 제3층 제302호 및 303호로서, (사용승인일:2020.09.18) 외벽 : 석재붙임 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | (가) 및 (나)는 모두 근린생활시설임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 15m 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.29 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사라우드,점포 | 2024.11.29 | – | 1,000만 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 홍○일 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,691만 원입니다(감정가 1억 8,900만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라아리스타 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경1333은 청라동 청라아리스타 3층303호로, 인천지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 41.57㎡(12.6평)이고 대지권은 13.8508㎡입니다.
감정가 1억 8,900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,538만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 454만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.29 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1333 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,538만 원의 10%인 454만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 청라아리스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 361만원, 감정가는 1평당 1,503만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,177만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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