대지권 미등기
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상가인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 상가 경매 2025타경1436
전용 40.62㎡ (12.3평) · 2층202호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
4억 950만 원70%
감정가 5억 8,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,095만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,665만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층202호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 5억 8,500만 원 |
| 전용면적 | 40.62㎡ (12.3평) | 최저가 | 4억 950만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,095만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 청구금액 | 3억 9,442만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2023.10.18 근저당 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,440만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천서부 일반산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 경서3구역 도시개발지구로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 강화유리 마감 |
| 이용 상태 | 본건은 판매시설(공실) 상태임. |
| 설비 | 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 광대로변, 북동측으로 중로변 도로에 각각 접해있음. |
| 용도지역 | 본건은 경서3구역도시개발지구 내에 속해있는 환지예정지로서, 기준시점 현재 용도미지정임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.18 근저당배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.10.18 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨) - 2025. 9. 24.자로 인천광역시 서구로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서가 제출됨 - 판매시설로 공실상태임 - 본 건은 경서3구역도시개발지구 내에 속해있는 환지예정지로, 기준시점 현재 용도미지정임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 롯○○, 주○○, 농○○, 중○○, 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 주○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 709만 원입니다(감정가 5억 8,500만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 상가 경매 물건인 2025타경1436은 경서동 청라로데오시티포레안 2층202호로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 40.62㎡(12.3평)입니다.
감정가 5억 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,095만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.18 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1436 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 950만 원의 10%인 4,095만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 청라로데오시티포레안 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,333만원, 감정가는 1평당 4,761만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,665만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층202호