인천 서구 오류동 검단종합공구상가 근린시설 경매 2025타경878
전용 411.6㎡ (124.5평) · 대지권 1327.5㎡ (401.6평) · 비동 2층201호
- 조사된 임차인 없음
1억 8,056만 원24%
감정가 7억 5,200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,611만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호도로명: 보듬5로 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 411.6㎡ (124.5평) | 최저가 | 1억 8,056만 원(24%) |
| 대지권 | 1327.5㎡ (401.6평) | 입찰보증금 | 3,611만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.13 | 청구금액 | 6억 5,573만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.9 | 말소기준권리 | 2015.7.28 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.25 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 2,640만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 6,848만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,794만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 8,056만 | 001 |
| 2026.8.11 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.9 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 8,056만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 411.6 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 183만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단산업단지"" 내에 위치하며, 인근 일대는 북동측 대로변으로 근린생활시설, 공구상가, 일반음식점 등이 소재하는 상가지대이고, 후면으로는 중,소규모의 공장 등이 소재하는 검단산업단지임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2012.08.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 일반음식점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 ""명품 부대찌개 & 해장국""으로 이용 중임.) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상점(검단종합공구상가)의 건부지로 이 용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로의 포장도로가 각각 소재함. |
| 용도지역 | <오류동 1640-2> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> <오류동 1640-3> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 ""명품 부대찌개 & 해장국""은 휴업중인 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.28 근저당권배당요구종기 2025.6.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2.집합건축물대장상 '일반음식점'으로 이용중임. 3.검단공구상가 관리단에서 본건 관리비 및 수선 충당금으로 5,773,369원과 본건 외 B동 202호와 함께 상수도,오수 누수 손실액이 1천만원이 있다는 청구서가 접수됨.(2026.05.14.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,621만 원입니다(감정가 7억 5,200만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경510160 | 블루텍 · 근린시설 | 4억 3,000만 | 2억 1,100만 | 49.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경878은 오류동 검단종합공구상가 비동 2층201호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 411.6㎡(124.5평)이고 대지권은 1327.5㎡입니다.
감정가 7억 5,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,056만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,611만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.7.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경878 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,056만 원의 10%인 3,611만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 검단종합공구상가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 124.5평 기준으로 최저가는 1평당 145만원, 감정가는 1평당 604만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,056만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
보듬5로 13