지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설인천지방법원 경매16계 · 032-860-1616
인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 근린시설 경매 2025타경891
전용 40.62㎡ (12.3평) · 2층203호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
6,977만 원12%
감정가 5억 9,300만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 698만 원
- 다음 유찰 시
- 4,884만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 9,300만 원 |
| 전용면적 | 40.62㎡ (12.3평) | 최저가 | 6,977만 원(12%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 698만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 청구금액 | 4억 6,610만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.16 | 말소기준권리 | 2023.10.18 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 1,510만 | 유찰 |
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,057만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 340만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,238만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,967만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,977만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,460만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서삼거리"" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 판매시설(현재 공실상태임)임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 집합건축물대장상의 건축도면 배치도상 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 지적미정리 상태임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.18 근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.10.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공부상 판매시설이며 현재 공실상태임. 대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되며 인천 서구청으로부터 대지지분이 명시된 분양계약서와 분양대금 완납증명이 첨부된 사실조회 회신 있음(2026.1.29.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 고○○ |
| 교부권자 | 고○○, 서○○, 국○○, 분○○, 경○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 992만 원입니다(감정가 5억 9,300만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경891은 경서동 청라로데오시티포레안 2층203호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 40.62㎡(12.3평)입니다.
감정가 5억 9,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,977만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 698만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경891 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,977만 원의 10%인 698만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,884만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
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