지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매6계 · 032-860-1631
인천 옹진군 덕적면 임야 경매 2024타경566921
토지 75223㎡ (22755평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
5,549만 원34%
감정가 1억 6,177만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 555만 원
- 다음 유찰 시
- 3,884만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.10 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 6,177만 원 |
| 토지면적 | 75223㎡ (22755평) | 최저가 | 5,549만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 555만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.15 | 청구금액 | 3,544만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.6 | 말소기준권리 | 2023.9.14 목록 1,3,5. 2023. 9. 14. 가압류 목록 2,4,6. 2023. 9. 8. 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,177만 | 유찰 |
| 2026.3.20 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,324만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,927만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,549만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,177만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,324만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,927만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,549만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,177만 원| 면적 | 토지(임야) 3669㎡ 토지(임야) 10469㎡ 토지(임야) 15669㎡ 토지(임야) 31432㎡ 토지(임야) 9025㎡ 토지(임야) 4959㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소재 "덕적도" 내에 위치하는 임야로서, 인근은 임야 등이 소재하는 임야지대로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 기호(1),(3),(5),(6)은 인근까지 차량 접근가능하고 기호(2),(4)는 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 도서지역으로서 대중교통여건 불편한 지역임. |
| 기타 | 기호(1)-(6) 경사지대 내 부정형 토지로서, 임야 상태임. |
| 기타 | 기호(1),(3),(5) 지적도상 맹지임. 기호(2) 북측으로 포장도로에 접함. 기호(4) 남측으로 포장도로에 접함. 기호(6) 북측 일부가 지적도상 임도에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(덕적초등학교, 덕적중학교, 덕적고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2),(4),(6) 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-04-27)(소젖소 제외 축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건내 분묘소재 여부는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.14 목록 1,3,5. 2023. 9. 14. 가압류 목록 2,4,6. 2023. 9. 8. 가압류배당요구종기 2025.1.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.9.14 목록 1,3,5. 2023. 9. 14. 가압류
목록 2,4,6. 2023. 9. 8. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
명세서 비고
- 일괄매각, 지분매각 - 공유자 송영훈을 제외한 나머지 공유자는 공유자우선매수청구권이 있으며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 목록 1 내지 6은 현황 '임야'로 정확한 지적 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 목록 1, 3, 5는 지적도상 맹지임 - 본건 지상의 잡목은 거래관행을 고려해 매각 및 평가 에 포함 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분 묘기지권 성립 여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 토○○, 서○○ |
| 공유자 | 최○○, 송○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○, 경○○ |
| 배당요구권자 | 토○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,228만 원입니다(감정가 1억 6,177만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2024타경566921은 덕적면 산61로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 75223㎡(22755평)입니다.
감정가 1억 6,177만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,549만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 555만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.14 목록 1,3,5. 2023. 9. 14. 가압류 목록 2,4,6. 2023. 9. 8. 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2024타경566921 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,549만 원의 10%인 555만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,884만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61