지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지인천지방법원 경매16-1계 · 032-860-1616
인천 중구 운북동 대지 경매 2023타경518970
토지 3000.8㎡ (907.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
35억 8,109만 원49%
감정가 73억 834만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 5,811만 원
- 다음 유찰 시
- 25억 676만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 1272-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 73억 834만 원 |
| 토지면적 | 3000.8㎡ (907.7평) | 최저가 | 35억 8,109만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3억 5,811만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.30 | 청구금액 | 10억 6,253만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.8.24 | 말소기준권리 | 2020.6.29 목록1, 2 : 2020.06.29. 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 73억 834만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 51억 1,584만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 35억 8,109만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 325호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 73억 834만 원| 면적 | 토지(대) 1500.2㎡ 토지(대) 1500.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 244만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 상업나지로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. |
| 기타 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 기호(1): 가장형, 기호(2): 부정형 토지로서, 기호(1): 상업나지, 기호(2): 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 남서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터, 10미터의 포장 및 비포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 기호(2): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-03)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 후면 ‘사징용지’와 같이 소유미상의 이동 용이한 컨테이너박스 1개동이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황은 ‘도로’로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 ‘미상’입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.29 목록1, 2 : 2020.06.29. 근저당권배당요구종기 2023.8.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 대지, 현황도 건물 신축을 위하여 정지작업된 나지로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.6.29 목록1, 2 : 2020.06.29. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록2는 지분매각 2. 목록1은 건축허가를 득하여 기초공사를 하다가 중단된 상태임 2. 목록1 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내표시가 되어 있음. 3. 목록1 소유미상의 이동용이한 컨테이너 박스 1개동이 소재. 매각에서 제외함. 4. 목록1 주식회사 가호산업이 2024.08.20.자로 유치권신고(공사대금 748,000,000)을 하였고 이에 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사는 유치권자를 상대로 유치권 부존재 확인의 소(인천지방법원 2024가합59960)를 제기하여 원고 승소확정판결을 받았음 5. 목록2 공부상지목이 '대'이나, 현황은 '도로'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 엠○○, 황○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 혜○○, 주○○ |
| 압류권자 | 인○○, 중○○, 국○○ |
| 공유자 | 장○○, 서○○, 케○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 중○○ |
| 지상권자 | 온○○, 남○○, 용○○, 송○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 7,325만 원입니다(감정가 73억 834만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운북동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경16723 | 운북동 · 대지 | 6억 7,873만 | 1억 7,000만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2023타경518970은 운북동 1272-24로, 인천지방법원 경매16-1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3000.8㎡(907.7평)입니다.
감정가 73억 834만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 35억 8,109만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3억 5,811만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.29 목록1, 2 : 2020.06.29. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2023타경518970 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 35억 8,109만 원의 10%인 3억 5,811만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 676만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운북동 1272-24