인천 중구 항동7가 창고 경매 2024타경552502
토지 7050.6㎡ (2132.8평) · 건물 5937.85㎡ (1796.2평)
- 조사된 임차인 없음
616억 원70%
감정가 880억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 61억 6,000만 원
- 다음 유찰 시
- 431억 2,000만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 항동7가 93-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 880억 원 |
| 토지면적 | 7050.6㎡ (2132.8평) | 최저가 | 616억 원(70%) |
| 건물 연면적 | 5937.85㎡ (1796.2평) | 입찰보증금 | 61억 6,000만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.20 | 청구금액 | 563억 9,990만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.11 | 말소기준권리 | 2020.12.29 목록1. 2020. 12. 29. 근저당권 목록2. 2022. 11. 23. 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 880억 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 616억 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 880억 원| 면적 | 토지(창고용지) 7050.6㎡ 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 창고시설(저온창고) 지1층 551.53㎡ 1층 4,683.93㎡ 2층 2,733.44㎡ 3층 4,793.79㎡ 4층 4,793.79㎡ 5층 4,793.79㎡ 6층 4,793.79㎡ 7층 4,793.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,482만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안초등학교" 남동측 근거리에 소재하며 주위는 물류창고시설, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 수도권제2순환고속도로, 축항대로, 제2경인고속도로 등이 인근에 소재하여 물류창고로서 입지는 양호함. |
| 기타 | 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 물류창고 부지로 이용중임. |
| 기타 | 북동쵹으로 광대로에 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역(2019-07-31),중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27), 지구단위계획구역(2024-08-12)(항동1-3지구단위계획구역), 도로(접합), 건축용도지역기타(건축선 2m(11중 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>. 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2%7.04.16. ))<해양환경관리법> 임 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지궁 7충 건물로서 (사용승인일:2022년 11월 11일) 외벽:판텔 등 마감 창호:로이복충유리 등 마감 |
| 이용 상태 | 창고시설(저온창고)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 기본설비 갖추었음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.29 목록1. 2020. 12. 29. 근저당권 목록2. 2022. 11. 23. 근저당권배당요구종기 2024.11.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 대지 위에 목록2 창고가 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1: 세장형 토지로 물류창고 부지로 이용중, 목록2: 창고시설(저온창고)로 이용 중임(감○평가서 참조). - 제시외 컨테이너박스 1동(경○실)이 소재하나, 본 건 매각 대상에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 창고 경매 물건인 2024타경552502은 항동7가 93-11로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7050.6㎡(2132.8평), 건물 연면적은 5937.85㎡(1796.2평)입니다.
감정가 880억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 616억 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 61억 6,000만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.29 목록1. 2020. 12. 29. 근저당권 목록2. 2022. 11. 23. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경552502 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 616억 원의 10%인 61억 6,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 항동7가 93-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1796.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,429만원, 감정가는 1평당 4,899만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 431억 2,000만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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