인천 중구 항동7가 인천국제수산물타운씨동 근린시설 경매 2025타경512302
전용 6.47㎡ (2평) · 대지권 2.96㎡ (0.9평) · 1층112호
- 조사된 임차인 없음
1억 4,800만 원100%
감정가 1억 4,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,480만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,840만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층112호도로명: 축항대로69번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,800만 원 |
| 전용면적 | 6.47㎡ (2평) | 최저가 | 1억 4,800만 원(100%) |
| 대지권 | 2.96㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 1,480만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.12 | 청구금액 | 1억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2020.5.15 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 4,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 6.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,287만 원 |
| 위치·환경 | 본건 연번(1~2)는 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항만관련시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 본건 연번(1~2)는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건물 내 제1층 제112호 및 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건 연번(1~2)는 인접 호수 및 공용부분과 경계표시 및 건물번호표시, 경계벽체 없이 "세렌디피아 아쿠아라운지 인천점" 일부로 이용중임. |
| 설비 | 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 준공업지역(2019-07-31), 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27), 지구단위계획구역, 도로 (접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의 ))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.) )<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역),토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 2 5.)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대사항 미상임. - 본건 연번(1~2)는 오픈상가로서 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』시행령 제2조 (경계표시) 및 제3조(건물번호표시)가 설치되어 있지 않은 상태이나, 탐문조사상 분양 당시에는 경계표시 및 건물번호표시가 설치되어 있었던 것으로 조사되었으며, 『집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2(상가건물의 구분소유) 요건 충족 여부 및 구분소유권의 객체로서 구조적 이용상·독립성 확보 여부에 대하여 귀 원의 판단이 요구 됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.15 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 점유자인 남성분을 면대한 바, 본인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 점유자는 시헹사와 계약으로 본건을 사용하고 있고, 소유자와의 관계는 모른다고 함. - D동 309호에서 시행사 관계자라고 하시는 남성분을 대면한 바, 소유자와 별도의 계약이 없으며, 10월말까지 본건을 시행사에서 사용하기로 하였다고 함. - 위 두 분께 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 임대차에 해당하는지 여부에 대해서 추가적인 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.동일주소지 127호와 경계벽체 없이 "세렌디피아 아쿠아라운지 인천점"일부로 이용중인 상태로서, 경계표시 및 건물번호표시가 설치되어 있지 않으나 분양 당시에는 정상적으로 경계표시 및 건물번호표시가 설치되어 있었던 것으로 조사되었는 바, 건축물현황도면 및 내부측량 등을 통하여 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람.(감○평가서 및 2025.10.21.자 보정서 참조) 2.현황 상 점유자는 시행사와 계약으로 본건을 사용하고 있고, 소유자와의 관계는 모른다고 함. 시행사 관계자도 소유자와 별도의 계약이 없으며, 2025. 10월 말까지 본건을 시행사에서 사용하기로 하였다고함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,668만 원입니다(감정가 1억 4,800만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경512302은 항동7가 인천국제수산물타운씨동 1층112호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 6.47㎡(2평)이고 대지권은 2.96㎡입니다.
감정가 1억 4,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,480만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경512302 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,800만 원의 10%인 1,480만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 인천국제수산물타운씨동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2평 기준으로 최저가는 1평당 7,562만원, 감정가는 1평당 7,562만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
축항대로69번길 16