인천 중구 항동7가 인천국제수산물타운씨동 근린시설 경매 2024타경15003
전용 6.47㎡ (2평) · 대지권 2.96㎡ (0.9평) · 1층 111호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,183만 원49%
감정가 1억 6,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 818만 원
- 다음 유찰 시
- 5,728만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 축항대로69번길 16, 1층 111호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동)도로명: 축항대로69번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 6,700만 원 |
| 전용면적 | 6.47㎡ (2평) | 최저가 | 8,183만 원(49%) |
| 대지권 | 2.96㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 818만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.8 | 청구금액 | 6,683만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.31 | 말소기준권리 | 2020.6.1 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,690만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,183만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 6.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,581만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항만을 중심으로 형성된 근린생활시설 및 항만관련시설 등이 혼재하는지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 111호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 판매시설(상점)로서 1층 대부분을 경계벽 없이 "고래캠핑식당" 등으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역(2019-07-31) , 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))< 해양환경관리법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -경매가 진행중인 타호와 유사하게, 본건도 "경계표시 및 건물번호표시"가 설치되어 있지 아니합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.1 근저당권배당요구종기 2025.1.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○희점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
오픈상가로서, 경계벽등이 제거되어 있으나 복원이 용이한 것으로 보임 감○평가 당시에는 식당 등으로 이용중이었으나 현재는 공실상태임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,396만 원입니다(감정가 1억 6,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경15003은 항동7가 인천국제수산물타운씨동 1층 111호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 6.47㎡(2평)이고 대지권은 2.96㎡입니다.
감정가 1억 6,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,183만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 818만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.1 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경15003 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,183만 원의 10%인 818만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 인천국제수산물타운씨동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2평 기준으로 최저가는 1평당 4,181만원, 감정가는 1평당 8,533만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,728만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
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