인천 중구 항동7가 숙박시설 경매 2024타경574151
전용 808.9㎡ (244.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
45억 7,429만 원100%
감정가 45억 7,429만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4억 5,743만 원
- 다음 유찰 시
- 36억 5,943만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 항동7가 58-131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 45억 7,429만 원 |
| 전용면적 | 808.9㎡ (244.7평) | 최저가 | 45억 7,429만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4억 5,743만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.27 | 청구금액 | 24억 1,334만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.20 | 말소기준권리 | 2017.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 45억 7,429만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 45억 7,429만 원| 면적 | 808.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 565만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 "인천연안초등학교" 서측 인근에 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 소로변에 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시공조 제2024-2373호)), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역) 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 본건 건물(숙박시설)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상7층 건물로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 타일 및 인조석 붙임 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등으로 마감하였습니다. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 숙박시설(이츠관광호텔)로 이용 중입니다. 1층: 안내실 등으로 이용 중입니다. 2-7층: 객실 등으로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생, 급배수 설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어있으며, 관리상태는 보통입니다. |
| 기타 | 본건 건물에는 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.30 근저당권배당요구종기 2025.2.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노○성주거 | 2023.6.9 | – | 1억 5,000만 원 | 1,200만 원 | – | 없음 |
| 장○경주거 | 2018.11.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 본건 토지 위에 목록2 건물이 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 본 건은 기준시점 현재 '숙박시설'로 이용중임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 노○○, 장○○ |
| 근저당권자 | 노○○, 이○○, 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 동○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 5,195만 원입니다(감정가 45억 7,429만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 숙박시설 경매 물건인 2024타경574151은 항동7가 58-131로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 808.9㎡(244.7평)입니다.
감정가 45억 7,429만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4억 5,743만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.30 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경574151 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 45억 7,429만 원의 10%인 4억 5,743만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 항동7가 58-131 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 244.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,869만원, 감정가는 1평당 1,869만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 5,943만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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