지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설인천지방법원 경매13계 · 032-860-1613
인천 중구 항동7가 근린시설 경매 2025타경506513
전용 10908.9㎡ (3299.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
5,880만 원49%
감정가 1억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,176만 원
- 다음 유찰 시
- 4,116만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 항동7가 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 10908.9㎡ (3299.9평) | 최저가 | 5,880만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,176만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.24 | 청구금액 | 2,419만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.24 | 말소기준권리 | 2004.5.17 목록1.2. 2004. 5. 17. 근저당권 목록3. 2025. 3. 12. 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8,400만 | 001 |
| 2026.7.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.7 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매13계 | – | 010 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,880만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,000만 원| 면적 | 10908.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천항연안여객터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m) (1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20) (인천항 중점경관관리구역). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 상세 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.5.17 목록1.2. 2004. 5. 17. 근저당권 목록3. 2025. 3. 12. 경매개시결정배당요구종기 2025.4.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 토지에 목록2 건물이 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2004.5.17 목록1.2. 2004. 5. 17. 근저당권
목록3. 2025. 3. 12. 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 목록1.지분매각 - 일괄매각 - 312호는 313호를 통하여 출입할 수 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,596만 원입니다(감정가 1억 2,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경506513은 항동7가 60로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 10908.9㎡(3299.9평)입니다.
감정가 1억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,880만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,176만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.5.17 목록1.2. 2004. 5. 17. 근저당권 목록3. 2025. 3. 12. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경506513 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,880만 원의 10%인 1,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,116만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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