지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매6계 · 032-860-1631
인천 중구 운북동 임야 경매 2025타경510506
토지 12075㎡ (3652.7평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1억 1,320만 원49%
감정가 2억 3,103만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,132만 원
- 다음 유찰 시
- 7,924만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 719-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 3,103만 원 |
| 토지면적 | 12075㎡ (3652.7평) | 최저가 | 1억 1,320만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,132만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.7 | 청구금액 | 949만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2025.4.17 가압류 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,172만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,320만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,103만 원| 면적 | 토지(임야) 12075㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. |
| 기타 | 지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 보전녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 도시자연공원구역 (2018-12-10)(금산도시자연공원구역),제한보호구역(방공기지 : 1km)(운북1지구 지적재조사사업에 따른 변경)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 후첨 지적개황도, 건물이용 및 임대개황도와 같이 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.17 가압류배당요구종기 2025.9.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백○근주거 | 2016.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건은 임야로 현황조사차 현장에 임하여 소유자(지분)를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 참고용으로 안내문 교부하였음. - 단 전입세대열람내역과 주민등록등본에는 소유자는 나○지 않고 다른 분이 나와서 임차인으로 등재함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 본건 토지 지상 소재 제시외 건물 및 분묘에 대한 법정지상권(분묘기지권) 성립여부 불분명
임차인 백○근대항력 있을 수 있음전입 2016.7.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.4.17 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
- 본건 토지 지상 소재 제시외 건물 및 분묘에 대한 법정지상권(분묘기지권) 성립여부 불분명
명세서 비고
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 현황 ‘자연림’ 상태이며, 지적도 및 현황상 ‘맹지’로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함 - 본건 토지 지○에 자생하는 임목은 임지와 일체로 일괄 평가함 -본건 토지 지○에 소유자 불명 제시외 건물[창고(쇠파이프천막지붕 단층), 주택(블록조기타지붕 단층)이 있으며, 매각 및 평가에서 제외하며, 일부 토지에 더덕, 옥수수, 고추 등 작물을 경작하고 있음 - 공유자의 진술에 의하면 지○에 연고 미상의 분묘 3기 정도(표시 안 남)와 공유자의 조부모 분묘 2기가 소재하며(현황조사보고서 참조), 분묘의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 지적측량을 요하며, 이들 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 도로 인접 여부, 구체적 위치, 장소 면적의 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 백○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 공유자 | 김○○, 백○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,238만 원입니다(감정가 2억 3,103만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운북동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경16723 | 운북동 · 대지 | 6억 7,873만 | 1억 7,000만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 임야 경매 물건인 2025타경510506은 운북동 719-3로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12075㎡(3652.7평)입니다.
감정가 2억 3,103만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,320만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,132만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.17 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경510506 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,320만 원의 10%인 1,132만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,924만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운북동 719-3