인천 중구 중산동 영종웨스턴인터내셔널호텔 숙박시설 경매 2025타경511370
전용 21.65㎡ (6.5평) · 대지권 4.923㎡ (1.5평) · 3층319호
- 임차인 대항력 확인 필요
2,233만 원24%
감정가 9,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 223만 원
- 다음 유찰 시
- 1,563만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 3층319호도로명: 은하수로29번길 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 9,300만 원 |
| 전용면적 | 21.65㎡ (6.5평) | 최저가 | 2,233만 원(24%) |
| 대지권 | 4.923㎡ (1.5평) | 입찰보증금 | 223만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 3,290만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 말소기준권리 | 2020.10.13 근저당권 |
| 채권자 | 보○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,300만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,510만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,557만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,190만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,233만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.65 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 430만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 남동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 숙박시설 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층내의 3층 319호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(호텔)로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 정방형의 토지로서 숙박시설(호텔), 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 약25미터, 남측과 동측으로 약12미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로3류(폭12m~15m) (접함), 경제자유구역, 성장관리권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.13 근저당권배당요구종기 2025.10.30임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영○웨 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스턴인터내셔주거 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 널○텔 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 스텔라 호텔 관계자 남성분에 의하면 본건은 호텔의 일부로 사용 중이었으나 현재는 임대차계약이 종료한 상태라고 하며, 관리비가 몇년 이상 많이 미납되어 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 호텔의 일부로 사용 중이었으나 현재 임대차계약이 종료된 상태이고 관리비가 몇 년 이상 미납되어 있다고 함(현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 보○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 계○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 점유자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,562만 원입니다(감정가 9,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 숙박시설 경매 물건인 2025타경511370은 중산동 영종웨스턴인터내셔널호텔 3층319호로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 21.65㎡(6.5평)이고 대지권은 4.923㎡입니다.
감정가 9,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,233만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 223만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.13 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경511370 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,233만 원의 10%인 223만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 영종웨스턴인터내셔널호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 341만원, 감정가는 1평당 1,420만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,563만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
은하수로29번길 47