인천 중구 운북동 대지 경매 2025타경513575
토지 330.1㎡ (99.9평)
- 조사된 임차인 없음
2억 1,173만 원34%
감정가 6억 1,729만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,117만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,821만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.22 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 1300-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 1,729만 원 |
| 토지면적 | 330.1㎡ (99.9평) | 최저가 | 2억 1,173만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,117만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 청구금액 | 8억 9,481만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.22 | 말소기준권리 | 2017.2.21 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 채○○ / 심○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 1,729만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 3,210만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 247만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 1,173만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,729만 원| 면적 | 토지(대) 330.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 187만 원 |
| 위치·환경 | 연번(1) : 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 나대지 및 단독주택 및 다가구주택, 근린공원 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 연번(2) 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물, 나대지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위 환경 은 대체로 양호한 편임. |
| 교통 | 연번(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 연번(2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 기타 | 연번(1) : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 잡풀 및 소나무 등이 식재되어 있는 "나대지" 상태임. 연번(2) : 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 잡풀 등이 무성한 "나대지" 상태임. |
| 기타 | 연번(1) : 본건은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있음. 연번(2) : 본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 연번(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)). 연번(2) : 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06 -11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) ). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.21 근저당배당요구종기 2026.1.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대이며 현황도 빈땅으로 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지의 전입세대열람, 외국인체류확인서는 동사무소 직원에 의하면 지번 조회가 되지 않는다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지상에는 수목 일부가 식재되어 있으나, 일반적인 거래관행상 토지에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 제3취득자 | 안○○ |
| 소유자 | 심○○, 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 병○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 인○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,667만 원입니다(감정가 6억 1,729만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운북동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경16723 | 운북동 · 대지 | 6억 7,873만 | 1억 7,000만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2025타경513575은 운북동 1300-2로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 330.1㎡(99.9평)입니다.
감정가 6억 1,729만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,173만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,117만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.2.21 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경513575 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,173만 원의 10%인 2,117만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 운북동 1300-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 99.9평 기준으로 최저가는 1평당 212만원, 감정가는 1평당 618만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,821만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운북동 1300-2