2025타경50378 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 703만 원의 10%인 1,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

삼산면 739-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 194.8평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 123만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,563만 원(감정가의 36%)가 됩니다.

전남 경매›해남군 경매›해남군 단독주택 경매

전남 해남군 삼산면단독주택 경매2025타경50378 [3]

광주지방법원 해남지원 경매3계 (061-530-9123) · 부동산강제경매

전라남도 해남군 삼산면 구림리 739-2

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시입찰법정

경매개시2025.3.17
배당요구종기2025.6.9
1차 매각2026.8.10 유찰
2차 매각2026.9.21 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 604일째 · 진행 중

감정가2억 3,891만 원

최저가1억 703만 원45%

입찰보증금1,070만 원10%

토지면적644㎡194.8평

건물 연면적98.82㎡29.9평

소유자최○○

채무자최○○

채권자장○○

청구금액3,848만 원

경매개시2025.3.17

지번삼산면 739-2

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

광주지방법원 해남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 45%입니다.

1억
6,724만

유찰

1억
3,379만

유찰

1억
703만

8,563만

6,850만

5,480만

토지 1평당 최저가: 55만 원
토지 1평당 감정가: 123만 원

한눈에 보기

전남 해남군 단독주택 경매 물건인 2025타경50378은 삼산면 739-2로, 광주지방법원 해남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 644㎡(194.8평), 건물 연면적은 98.82㎡(29.9평)입니다.

감정가 2억 3,891만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 703만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,070만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.5.14 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2020.5.14 근저당배당요구종기 2025.6.9

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
성○호미상 · 미상	2014.12.2	–	미상	미상	–	있을 수 있음

매각물건명세서(작성 2026.6.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.19)

말소기준권리: 2020.5.14 근저당
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 3,848만 원
배당요구종기: 2025.6.9

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(5-5, 5-6) 및 목록5. 지상의 제시 외 수목 및 관정 매각 포함 2. 목록5. 수목위치의 정확한 경계확인을 위해서는 인접지와의 정밀한 지적측량 등을 요함 3. 목록10. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

구분	이해관계인
채권자	장○○
채무자겸소유자	최○○
임차인	성○○
근저당권자	해○○, 주○○, 임○○
가압류권자	전○○
압류권자	해○○, 국○○
교부권자	해○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

광주지방법원 해남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.10 10:00	매각기일	입찰법정	2억 3,891만	유찰
2026.9.21 10:00	매각기일	입찰법정	1억 6,724만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	입찰법정	1억 3,379만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	입찰법정	1억 703만	진행 예정
2026.12.21 14:00	매각결정기일	입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 54장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경50378 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 703만 원의 10%인 1,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
삼산면 739-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 194.8평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 123만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,563만 원(감정가의 36%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

해남군 경매 전체 보기

단독주택2025타경50378 [4]
해남군 삼산면 739-5
토지 570㎡ (172.4평) · 건물 134.4㎡ (40.7평)
유찰 3회
2억 5,982만1억 1,640만45%
12.14입찰 32일 전
단독주택2025타경50522
해남군 화산면 727
토지 664㎡ (200.9평) · 건물 52.56㎡ (15.9평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
3,351만2,346만70%
12.14입찰 32일 전
아파트2025타경50649
해남군 해남읍 공간아파트 105동 7층703호
전용 59.98㎡ (18.1평)
유찰 1회
1억 2,500만8,750만70%
12.14입찰 32일 전

매각사례

전남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 7,246만	9,128만	51.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,376만 원입니다(감정가 2억 3,891만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

위치

전라남도 해남군 삼산면 구림리 739-2

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.