충남 계룡시 엄사면 전답 경매 2023타경1629
토지 3484㎡ (1053.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 1,704만 원70%
감정가 5억 9,576만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,170만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,192만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 372-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 9,576만 원 |
| 토지면적 | 3484㎡ (1053.9평) | 최저가 | 4억 1,704만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,170만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.8.28 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2023.11.28 | 말소기준권리 | 2011.8.25 목록 1. 2011. 8. 25. 압류(갑구2번 김선일지분에 대하여) 2023. 8. 28. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지) 목록 2. 2023. 8. 28. 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5억 9,576만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 1,704만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,576만 원| 면적 | 토지(전) 324.0㎡ 토지(답) 3160.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | - 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 소재 "도곡1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | - 기호(1), 기호(2) 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | - 기호(1) : 사다리형의 평지로서 현황 휴경지 상태임. - 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 휴경지 상태임. |
| 기타 | - 기호(1), 기호(2) 공히 본건 북서측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 - 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | - 후면 "사진용지" 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.8.25 목록 1. 2011. 8. 25. 압류(갑구2번 김선일지분에 대하여) 2023. 8. 28. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지) 목록 2. 2023. 8. 28. 경매개시결정배당요구종기 2023.11.28확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수.) 제시외건물(간이구조물) 매각제외. - 목록 1. 현황 잡종지상태의 묵전이고, 목록 2. 현황 잡종지상태의 묵답임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○, 박○○, 장○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 망○○, 송○○, 유○○, 박○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○, 박○○, 장○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 계○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,328만 원입니다(감정가 5억 9,576만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 전답 경매 물건인 2023타경1629은 엄사면 372-2로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3484㎡(1053.9평)입니다.
감정가 5억 9,576만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,704만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 4,170만 원입니다.
말소기준권리는 2011.8.25 목록 1. 2011. 8. 25. 압류(갑구2번 김선일지분에 대하여) 2023. 8. 28. 경매개시결정(위 공유자지분을 제외한 나머지) 목록 2. 2023. 8. 28. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2023타경1629 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,704만 원의 10%인 4,170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 엄사면 372-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1053.9평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 57만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,192만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 372-2