충남 계룡시 엄사면 알앤제이 근린시설 경매 2025타경20564
전용 365.18㎡ (110.5평) · 대지권 100㎡ (30.3평) · 지하층비201호
- 조사된 임차인 없음
3,807만 원49%
감정가 7,770만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 381만 원
- 다음 유찰 시
- 2,665만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 179-5 알앤제이 지하층비201호도로명: 번영1길 5-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7,770만 원 |
| 전용면적 | 365.18㎡ (110.5평) | 최저가 | 3,807만 원(49%) |
| 대지권 | 100㎡ (30.3평) | 입찰보증금 | 381만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.26 | 청구금액 | 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.24 | 말소기준권리 | 2025.11.26 경매개시결정 |
| 채권자 | 채○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 7,770만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5,439만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3,807만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,770만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 365.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사면행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 음식점, 숙박시설, 주점 등의 근린생활시설로 형성된 상업지대이며 인근 에 대단위 아파트단지, 각종 편의시설, 주택지 등이 소재하고 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 지하층비201호로서 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 주점영업이나 현장조사일 현재 공실입니다. |
| 설비 | 장기간 공실로서 제반 설비의 적정성 여부, 가동 가능여부는 별도 확인바랍니다. |
| 토지 형태 | 사다리형에 유사한 토지로 상업용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 3면이 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역입니다. |
| 기타 | 공부상 용도는 주점영업이나 현장조사일 현재 공실입니다. |
| 임대관계 | 공실로서 임대관계는 미상이며 본건 건물은 장기간 공실상태로 습기, 곰팡이, 누수 등 에 대하여 경매참여시 반드시 확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.26 경매개시결정배당요구종기 2026.2.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | .세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 용도는 “주점영업”이나 현황은 장기간 “공실” 상태로 제반시설의 적정성 여부나 가동여부는 확인이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 채○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,688만 원입니다(감정가 7,770만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 근린시설 경매 물건인 2025타경20564은 엄사면 알앤제이 지하층비201호로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 365.18㎡(110.5평)이고 대지권은 100㎡입니다.
감정가 7,770만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,807만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 381만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.26 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경20564 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,807만 원의 10%인 381만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 알앤제이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 110.5평 기준으로 최저가는 1평당 34만원, 감정가는 1평당 70만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,665만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
번영1길 5-16