지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 계룡시 엄사면 도로 경매 2025타경20576
토지 214㎡ (64.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1,830만 원100%
감정가 1,830만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 183만 원
- 다음 유찰 시
- 1,464만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 1,830만 원 |
| 토지면적 | 214㎡ (64.7평) | 최저가 | 1,830만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 183만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 1억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.11 | 말소기준권리 | 2023.5.10 가압류 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 거○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,830만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,830만 원| 면적 | 토지(도로) 42㎡ 토지(도로) 153㎡ 토지(도로) 5㎡ 토지(대) 7㎡ 토지(대) 7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본 감정평가는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "향한1리경로당" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 소규모 근린생활시설, 전, 임야 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. |
| 기타 | (1~5) 부정형 및 삼각형 등의 토지로 콘크리트 포장된 도로로 이용 중입니다. |
| 기타 | 세로에 접합니다(본건 토지가 현황 도로임). |
| 용도지역 | (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역 (2.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역입니다. |
| 기타 | 본건 (4) 토지 일부에 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 개략적으로 조사 됩니다. |
| 기타 | 본건 (4.5) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사됩니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 본건은 공유지분 중 거환산업 주식회사지분 만의 평가입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.10 가압류배당요구종기 2026.9.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수건부지 · 기호 4.북측일부토지 · 등 점유자 | – | – | 해당없음 | 해당없음 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.5.10 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 지분매각임. - 목록4. 현황 공용 도로 및 일부 건부지로 이용 중. 북측 일부 토지는 인접지 소유자 김○수가 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록5. 현황 공용 도로 및 일부 나지 등으로 이용 중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 거○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 공○○, 국○○, 계○○ |
| 공유자 | 에○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 공○○, 계○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 655만 원입니다(감정가 1,830만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 도로 경매 물건인 2025타경20576은 엄사면 409-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 214㎡(64.7평)입니다.
감정가 1,830만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 183만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.10 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경20576 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,830만 원의 10%인 183만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,464만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1