충남 금산군 추부면 전답 경매 2025타경3808
토지 3327㎡ (1006.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 314만 원33%
감정가 3억 863만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,031만 원
- 다음 유찰 시
- 7,220만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 추부면 서대리 217 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 863만 원 |
| 토지면적 | 3327㎡ (1006.4평) | 최저가 | 1억 314만 원(33%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,031만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.28 | 청구금액 | 1억 6,593만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2019.4.25 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 70만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 1,049만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,734만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 314만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 863만 원| 면적 | 토지(답) 1605㎡ 토지(답) 1722㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 '동석리마을' 북측 인근에 위치함. 본건 인근으로 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1) 부정형 평지의 토지로서 잡종지상태임. 기호(2) 부정형 평지의 토지로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) 동측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로와 접함. 기호(2) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 |
| 기타 | 별지 “지적및건물개황도”, “사진용지” 참조 |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.25 근저당권배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 지목은 답 이며, 현황은 비닐하우스 2동(내부 확인불가) 및 공사장 자갈 및 냉동창고 및 이동형 화장실 등이 소재하며, 수목(불상) 식재된 것이 보이며, 쓰레기 방치된 것이 보임 - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 물건 (저온창고, 비닐하우스, 간이화장실, 감나무 등) 제외 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1은 농지취득자격증명 신청 전 농지로 원상회복후 농지취득자격증명서 발급 요청 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,938만 원입니다(감정가 3억 863만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
추부면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503706 | 추부면 · 전답 | 2억 5,616만 | 8,101만 | 31.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2025타경3808은 추부면 217로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3327㎡(1006.4평)입니다.
감정가 3억 863만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 314만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,031만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.4.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경3808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 314만 원의 10%인 1,031만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 추부면 217 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1006.4평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,220만 원(감정가의 23%)가 됩니다.
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위치
충청남도 금산군 추부면 서대리 217