충남 논산시 연산면 임야 경매 2024타경22906
토지 13043㎡ (3945.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1억 251만 원17%
감정가 6억 994만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,025만 원
- 다음 유찰 시
- 7,176만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 송정리 516-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 994만 원 |
| 토지면적 | 13043㎡ (3945.5평) | 최저가 | 1억 251만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,025만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.21 | 청구금액 | 2억 5,995만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2019.10.25 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 주○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.18 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 994만 | 유찰 |
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 2,696만 | 유찰 |
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 9,887만 | 유찰 |
| 2025.12.1 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 921만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 4,645만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 251만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 994만 원| 면적 | 토지(임야) 310㎡ 토지(임야) 177㎡ 토지(임야) 53㎡ 토지(임야) 72㎡ 토지(임야) 6782㎡ 토지(임야) 396㎡ 토지(임야) 85㎡ 토지(임야) 716㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 1812㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 북동측 약 1.3km 지점에 "개태사"가 소재함. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1,2,3,4,6: 부정형의 경사지로서, "임야" 상태임. 기호5: 부정형의 경○지의 "임야" 상태로서 제시외분묘가 소재함. 기호7,8,13: 부정형의 경사지로서, "임야 및 일부 현황 도로"로 이용 중임. 기호9,10,11,12: 사다리형의 경사지로서, "임야" 상태임. |
| 기타 | 기호2,4,6,7,8,13: 약 3미터 내외의 현황 도로와 접하는 것으로 추정됨. 기호1,3,5,9,10,11,12: 맹지임. |
| 용도지역 | 기호1-10,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 준보전산지. 기호11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지. |
| 기타 | 기호5 토지상에 제시외분묘(약 3-4기)가 소재하는 것으로 추정되며, 잡목 등에 가려진 분묘가 추가로 소재할 수 있으니, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.25 근저당권배당요구종기 2025.1.20확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 목록5. 제시외 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명. 목록5. 최저매각가격은 제시외 분묘를, 목록7.8.13. 최저매각가격은 일부 '도로'를 각 감안한 금액임. 목록1.3.5.9.~12. 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자 | 임○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 김○○, 안○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○, 용○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,362만 원입니다(감정가 6억 994만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 임야 경매 물건인 2024타경22906은 연산면 516-13로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13043㎡(3945.5평)입니다.
감정가 6억 994만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 251만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 1,025만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2024타경22906 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 251만 원의 10%인 1,025만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 연산면 516-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3945.5평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 15만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,176만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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