지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 은진면 전답 경매 2025타경20493 [3]
토지 2848㎡ (861.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
646만 원22%
감정가 2,990만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 65만 원
- 다음 유찰 시
- 452만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 718-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,990만 원 |
| 토지면적 | 2848㎡ (861.5평) | 최저가 | 646만 원(22%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 65만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 2,490만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.9 | 말소기준권리 | 2025.9.11 개시결정 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,691만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,884만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,319만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 923만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 646만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,990만 원| 면적 | 토지(답) 2848㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘1리 노인회관" 북동측 인근(1~4) 및 북서측 인근(5)에 위치하며 부근은 농가주택, 답, 전, 축사, 전원주택 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. |
| 기타 | 대체로 부정형, 세장형에 유사한 토지로 제시외건물의 건부지(1), 휴경지(2.3), 도로 등 (4), 답(5)으로 이용 중입니다. |
| 기타 | (1.5) 토지는 세로와 양면이 접하고, (2.4) 토지는 세로와 접하며, (3) 토지는 지적도상 맹지이나 세로를 통하여 출입가능합니다. |
| 용도지역 | (1.4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (5) 농림지역 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. |
| 기타 | 본건 (1.5) 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 등 이 소재하여 평가하였으며 제시외건물 (ㅁ)에 별첨 사진과 같이 컨테이너를 포함하여 평 가하였으니 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 (2.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 본건은 이건우 지분만의 평가입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.11 개시결정배당요구종기 2025.12.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○수농업용 · 기호 5. | – | – | 없음 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 지상 채무자 겸 소유자 및 공유자들 소유로 탐문조사되는 제시외 `ㄱ.주택(공가), ㄴ.차양, ㄷ.창고, ㄹ.창고` 등으로 소재하며, 주민등록상 전입세대는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.9.11 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 제시외 건물, 관정 매각제외하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물, 관정 제외로 인한 제한받는 금액임 - 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,391만 원입니다(감정가 2,990만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경20493은 은진면 718-4로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2848㎡(861.5평)입니다.
감정가 2,990만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 646만 원(감정가의 22%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 65만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.11 개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경20493 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 646만 원의 10%인 65만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 452만 원(감정가의 15%)가 됩니다.
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