충남 논산시 연산면 임야 경매 2025타경20519 [2]
토지 33009㎡ (9985.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 4,487만 원24%
감정가 6억 338만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,449만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 141만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 송정리 산5-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 338만 원 |
| 토지면적 | 33009㎡ (9985.2평) | 최저가 | 1억 4,487만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,449만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.16 | 청구금액 | 12억 6,576만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.13 | 말소기준권리 | 2016.8.29 근저당권 (목록 7.에 대하여) 2016. 11. 28. 근저당권 (목록 6.에 대하여) 2018. 10. 31. 근저당권 (목록 5.에 대하여) |
| 채권자 | 논○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 338만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 2,237만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 9,566만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 696만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 4,487만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 338만 원| 면적 | 토지(임야) 3273㎡ 토지(임야) 25937㎡ 토지(임야) 3799㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호2~7)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 동측 인근에 위치하며 기호8)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 농가주택, 마을인근의 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨. |
| 교통 | 본건 및 그 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | "Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조 |
| 기타 | "Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조 |
| 용도지역 | 기호2,3,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호6): 농림지역 , 보전관리지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<충청남도지정문화재보호조례> |
| 기타 | "사진용지" 및 "건물개황도"참조 |
| 기타 | 별무함 |
| 임대관계 | 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 제시외수목, 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 임야 중 기호7)소재 분묘외에는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. |
| 건물 | 기호1):적벽돌조 슬래브지붕 단층건 (사용승인일: 1995) 외벽: 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 및 유리 창호임 |
| 이용 상태 | 단독주택 |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비 등 |
| 기타 | "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 |
| 기타 | 별무함. |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.29 근저당권 (목록 7.에 대하여) 2016. 11. 28. 근저당권 (목록 6.에 대하여) 2018. 10. 31. 근저당권 (목록 5.에 대하여)배당요구종기 2026.1.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 주민등록상 채무자 겸 소유자 서○범 본인만 전입되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함 - 목록 7.은 분묘가 소재함, 분묘기지권 성립 여부는 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 논○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 성○○ |
| 근저당권자 | 논○○ |
| 가압류권자 | 논○○, 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
| 지상권자 | 논○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,057만 원입니다(감정가 6억 338만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 임야 경매 물건인 2025타경20519은 연산면 산5-4로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 33009㎡(9985.2평)입니다.
감정가 6억 338만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,487만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 1,449만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.8.29 근저당권 (목록 7.에 대하여) 2016. 11. 28. 근저당권 (목록 6.에 대하여) 2018. 10. 31. 근저당권 (목록 5.에 대하여)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 59장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경20519 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,487만 원의 10%인 1,449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 연산면 산5-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 9985.2평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 141만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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