충남 보령시 주교면 전답 경매 2025타경15641 [4]
토지 4935㎡ (1492.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 2,782만 원70%
감정가 1억 8,260만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,278만 원
- 다음 유찰 시
- 8,947만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 주교면 주교리 1642-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 8,260만 원 |
| 토지면적 | 4935㎡ (1492.8평) | 최저가 | 1억 2,782만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,278만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.9 | 청구금액 | 1억 4,365만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2013.9.11 근저당 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 8,260만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,782만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,260만 원| 면적 | 토지(답) 4935㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 ""주교면 행정복지센터"" 남서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 토지임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대체로 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 배다리길을 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 대체로 인접필지와 등고 평탄하며, 기호 1은 사다리형으로 농경지, 기호 2, 3은 부정형태로 농경지 등, 기호 4,5는 사다리형으로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1의 동측, 기호 4,5의 서측으로 포장도로가 개설되어 있고, 기호 2,3은 일부가 현황 ""도로""임. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 기호 1~3은 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4~5는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>임. |
| 기타 | 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 2,3의 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 2 및 인접필지와의 경계 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호 2,3 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 소재하여 감정인의 개략적인 실측 등에 의한 이에 대한 수종, 수량 등을 고려하여 평가하였으며, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.9.11 근저당배당요구종기 2025.6.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지출장시 만난 이○분은 본건 지상에 있는 제시외 비닐하우스를 점유하여 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 진술 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위번호 3번 2008.01.22. 접수 제1717호 구분지상권 등기는 매각으로 인하여 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
- 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 보○○, 국○○ |
| 지상권자 | 대○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,537만 원입니다(감정가 1억 8,260만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 전답 경매 물건인 2025타경15641은 주교면 1642-6로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4935㎡(1492.8평)입니다.
감정가 1억 8,260만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,782만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,278만 원입니다.
말소기준권리는 2013.9.11 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위번호 3번 2008.01.22. 접수 제1717호 구분지상권 등기는 매각으로 인하여 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경15641 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,782만 원의 10%인 1,278만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 주교면 1642-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1492.8평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,947만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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