충남 부여군 은산면 전답 경매 2025타경506
토지 13033㎡ (3942.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 1,968만 원34%
감정가 6억 4,046만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,197만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,377만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 은산면 가중리 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 4,046만 원 |
| 토지면적 | 13033㎡ (3942.5평) | 최저가 | 2억 1,968만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,197만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | 5억 5,303만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.20 | 말소기준권리 | 2022.2.25 근저당권 |
| 채권자 | 익○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 4,046만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 4,832만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 1,382만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 1,968만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,046만 원| 면적 | 토지(답) 2916㎡ 토지(답) 2912㎡ 토지(답) 817㎡ 토지(답) 4345㎡ 토지(답) 2043㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "가좌울들" 서측의 "머룩거리마을"내에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건 토지는 지적도상 맹지로 인근 토지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | Ⅳ.1.라 개별요인 비교(격차율) 참조 |
| 기타 | 본건 토지는 지적도상 맹지임 |
| 용도지역 | 기호1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법> 기호5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | "사진용지" 및 "건물개황도"참조 |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "버섯재배사(전)"으로 이용중임. |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.25 근저당권배당요구종기 2026.2.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부정형의 토지로 현황 전(버섯재배사 부지)으로 이용중임. 소유자 소○로 구두 탐문조사되는 제시외건물 비닐하우스,버섯재배사 수동 소재하며 일부는 기호(2) 지상과 연계하여 소재하고 있음. 이동 용이한 이동식화장실 및 냉동고 소재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 단, 수목, 관정 포함(감○평가서 및 현황조사서 참조). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 목록3 원상복구대상 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요). 3. 지적도상 맹지. 4. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사(전)”로 이용 중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 익○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 익○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 부○○ |
| 지상권자 | 익○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,928만 원입니다(감정가 6억 4,046만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 전답 경매 물건인 2025타경506은 은산면 41로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13033㎡(3942.5평)입니다.
감정가 6억 4,046만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,968만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,197만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경506 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,968만 원의 10%인 2,197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 은산면 41 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3942.5평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,377만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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