2026타경20002 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 12억 1,881만 원의 10%인 1억 2,188만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

은산면 산124 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 5396.6평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 7,505만 원(감정가의 78%)가 됩니다.

상가대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782

충남 부여군 은산면 상가 경매 2026타경20002

전용 17840㎡ (5396.6평)

2026타경20002부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
분묘

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

12억 1,881만 원97%

감정가 12억 5,449만 원 · 신건

입찰보증금: 1억 2,188만 원
다음 유찰 시: 9억 7,505만 원
입찰 장소: 대전지법 논산지원 제2호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:41

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.1 기준

소재지	충청남도 부여군 은산면 오번리 산124
용도	상가	감정가	12억 5,449만 원
전용면적	17840㎡ (5396.6평)	최저가	12억 1,881만 원(97%)
대지권	–	입찰보증금	1억 2,188만 원(10%)
경매개시	2026.1.8	청구금액	6억 270만 원
배당요구종기	2026.4.10	말소기준권리	2021.2.1 근저당권
채권자	충○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

대전지방법원 논산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	제2호 법정	12억 1,881만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제2호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 12억 5,449만 원

면적	17840㎡
감정 단가	전용 1㎡당 7만 원
위치·환경	본건은 충남 부여군 은산면 대양리 소재 대양1리 마을회관 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
교통	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
기타	기호1 : 부정형의 완경사지로서 현황 밤나무단지[일부는 기호3 부속토지, 일부 현황도로, 일부 제시외 분묘 소재 등] 등으로 이용 중임. 기호3 : 부정형의 평지로서 현황 주거기타(폐교부지)로서 활용 중단된 상태임.
기타	기호1 및 기호3 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접하며, 기호1 서측 일부에 콘크리트 포장된 세로에 접함.
용도지역	기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 도로구역 접도구역, 준보전산지에 속하고, 중로1류에 접함. 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함.
기타	첨부한 감정평가명세표, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물, 분묘 등)
기타	기호1 : 지목이 임야이나, 현황 밤나무단지[일부는 기호3 부속토지, 일부 현황도로, 일부 제시외 분묘 소재 등] 등으로 이용 중임.
임대관계	임대관계 미상이며, 현황 주거기타(폐교부지)로서 활용 중단된 상태임.
건물	기호 2-1 : 벽돌조 함석지붕, 현황 연와조(건축물대장 참조) 교사 기호 2-2부터 2-9까지 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 교사, 사택, 숙직실 기호 2-10 : 벽돌조 슬래브지붕, 현황 연와조(건축물대장 참조) (재래식)변소 기호 2-11 : 벽돌조 슬래브지붕 (재래식)변소 위 건물의 사용승인일은 1968년으로 내용년수 만료되었고, 폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 장기간 방치되고 있는 것으로 보임.(사진 참조)
이용 상태	폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 방치되고 있는 것으로 보이며, 창호, 천정 및 바닥 등이 대폭적인 수리없이 활용하기 어려운 상태임.(사진 참조)
설비	전기설비 외에 특별한 설비는 별무한 것으로 보이며, 장기간 방치 상태로 정상 활용을 위해 대폭 수리가 필요할 것으로 보임.
기타	첨부한 지적도, 건물개황도, 사진 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고 하시기 바람. (제시외 수목, 제시외 건물 등)
기타	기호2-1은 현황 연와조, 기호2-7은 슬래브 위 기와지븡, 기호2-10은 현황 연와조이며, 기호2-1, 기호2-8부터 기호2-11까지는 기호1토지에 소재하고, 기호2-2부터기호2-6까지는 기호1 및 기호3 양 지상에 소재함.
임대관계	임대관계 미상이며, 장기간 방치되고 있는 것으로 보임..

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.2.1 근저당권배당요구종기 2026.4.10

확인된 임차인 0명

현황조사	부정형의 토지로 임야 및 일부 도로 로 이용중임. 분묘(비석,상석) 소재함. 타인 소○로 구두 탐문조사되는 제시외 수목 밤나무 소재함. 소유자 소○로 구두 탐문조사되는 제시외건물 차양 소재함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.2.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 제시외 수목(밤나무 등) 매각제외. 현황 일부 도로로 이용중임. 접도구역 및 도로부분 감안하여 평가. 최저매각가격은 제시외수목, 분묘 등 소재 감안한 가격임. - 목록 2. 건물은 목록1.3. 양지상에 걸쳐 소재함. 폐교 이후 "아빠학교 엄마교실"로 운영하다가 중단되어 장기간 방치된 상태임(감○평가서 참조). - 목록 3. 제시외 수목 및 담장 매각포함.

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	충○○
채무자	김○○
소유자	김○○
근저당권자	충○○, 양○○
가압류권자	이○○
교부권자	국○○, 부○○
지상권자	충○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,405만 원입니다(감정가 12억 5,449만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 부여군 상가 경매 물건인 2026타경20002은 은산면 산124로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 17840㎡(5396.6평)입니다.

감정가 12억 5,449만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,188만 원입니다.

말소기준권리는 2021.2.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 49장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경20002 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 12억 1,881만 원의 10%인 1억 2,188만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
은산면 산124 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 5396.6평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 7,505만 원(감정가의 78%)가 됩니다.

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위치

충청남도 부여군 은산면 오번리 산124

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.