충남 서산시 석남동 다가구주택 경매 2025타경50982
토지 345㎡ (104.4평) · 건물 576.69㎡ (174.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 2,350만 원70%
감정가 10억 3,357만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,235만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 645만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 20명이 있습니다.이유
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 2,350만 원에 낙찰된다고 보면7억 2,350만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,235만 원 → 잔금 날 6억 5,115만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,235만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 5,115만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5억 645만 ~ 5억 7,880만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 7억 2,350만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
7,235만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,235만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 석남동 113-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 10억 3,357만 원토지 평당 990만 원 | |
| 토지면적 | 345㎡ (104.4평) | 7억 2,350만 원(70%)토지 평당 693만 원 | |
| 건물 연면적 | 576.69㎡ (174.4평) | 7,235만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.17(636일 지남) | 3,508만 원 | |
| 2025.5.20(544일 지남) | 2011.7.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 10억 3,357만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 7억 2,350만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.13 | 5억 645만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 3억 5,451만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제111호 경매법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 645만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.7.20 근저당권배당요구종기 2025.5.20임차인 20명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CUICHANGJIJINBIANSHUN주거 · 203호 | 2024.12.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 강민균주거 · 206호점유 2024.08.01~2025.07.31 | 2024.8.5 | 2024.8.5 | 2,500만 원 | 미상 | 2025.3.11 | 없음 |
| 김경진임차권 · 202호 · 내용없음자주거점유 2016.09.05~2024.11.29 | 2016.9.5 | 2016.9.5 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.2.28 | 없음 |
| 김광수내용없 · 304호 | 2023.3.17 | 2023.2.23 | 3,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김동근주거 · 304호점유 2023.03.17.~2025.03.16. | 2023.3.17 | 2023.2.23 | 3,000만 원 | 미상 | 2025.3.11 | 없음 |
| 김민석주거 · 204호점유 2022.05.30~ | 2022.7.26 | 2022.5.30 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.3.5 | 없음 |
| 김소진임차권 · 201호 · 내용없음자주거점유 2022.06.26~2024.06.25 | 2022.6.27 | 2022.6.29 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.3.14 | 없음 |
| 박광욱주거 · 207호점유 2020.09.11.~ | 2020.9.11 | 2020.9.11 | 3,000만 원 | 미상 | 2025.3.14 | 없음 |
| 박진배주거 · 303호점유 2023.02.26.~ | 2023.2.27 | 2023.2.28 | 3,000만 원 | 미상 | 2025.2.26 | 없음 |
| 박현우주거 · 306호점유 2022.04.30.~2026.04.29. | 2022.5.3 | 2022.5.3 | 3,500만 원 | 미상 | 2025.3.19 | 없음 |
| 이승우주거 · 305호점유 2021.05.12.~2025.05.11. | 2021.6.11 | 2021.5.12 | 3,000만 원 | 미상 | 2025.3.17 | 없음 |
| 이은정주거 · 301호전부점유 2023.10.21.~2025.10.20 | 2023.10.31 | 2025.2.25 | 3,500만 원 | 미상 | 2025.2.25 | 없음 |
| 이준범주거 · 402호점유 2022.11.30.~2024.11.29. | 2023.2.23 | 2023.2.23 | 3,500만 원 | 미상 | 2025.5.19 | 없음 |
| 이한빈주거 · 205호점유 2022.09.26~2023.09.25 | 2022.10.6 | 2025.2.27 | 1,000만 원 | 25만 원 | 2025.2.27 | 없음 |
| 전장현주거 · 302호점유 2018.04.22.~ | 2018.5.8 | 2018.5.18 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.2.25 | 없음 |
| 조상진주거 · 401호점유 2024.02.06.~2026.02.05. | 2024.2.7 | 2024.1.15 | 9,500만 원 | 미상 | 2025.3.5 | 없음 |
| 진창섭주거 · 403호점유 2024.06.19.~2026.06.19. | 2024.7.3 | 2025.2.25 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.3.18 | 없음 |
| 최영권(CUI주거 · 203호점유 2024. 2. 19. | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| Y○○주거점유 2024.02.19.~ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| QUAN)임차인 · 203호점유 2026.02.18. | 2024.2.19 | 2024.2.19 | 3,500만 원 | 미상 | 2025.2.28 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.27
| 목록1 - 공부상 대지이고, 현황도 대지임 - 지상4층 단독주택의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부와 같음(4층 단독주택) - 1층은 계단실로 건물 입구임 - 2층은 201호부터 207호까지 7가구임 - 3층은 301호부터 307호까지 7가구임 - 4층은 401호부터 404호까지 4가구임 - 옥상은 외부로 나가는 출구 쪽에 1개실이 있는데, 내부가 잠겨 있어 용도를 확인하지 못함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 20명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이준범:신청채권자임
- - 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
승계인에○○|채권자이○○, 김○○, 에○○|채무자겸소유자파○○|임차인김○○, 이○○, 강민균, 박○○, 전장현, 조상진, 진창섭, 최○○, C○○, J○○|근저당권자농○○|전세권자조○○|압류권자이○○|교부권자국○○|배당요구권자농○○|주택임차권자김○○, 이○○|임차권자김○○, 이○○
관련 사건수원지방법원 안산지원 2024차전20971 (지급명령)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,027만 원입니다(감정가 10억 3,357만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 서산시 석남동 소재 '센스빌아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 등 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통수준임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하고 있어 제반 교 통사정은 보통시됨.
- 기타
- 대체로 세장형의 평탄한 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
- 기타
- 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 4미터 내외의 비포장도 로가 통과하고 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역 :모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일, 페인트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
- 이용 상태
- 1층: 계단실 2~4층: 다가구주택 등으로 이용중임.
- 설비
- 2~4층에 위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 다가구주택 경매 물건인 2025타경50982은 석남동 113-27로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 345㎡(104.4평), 건물 연면적은 576.69㎡(174.4평)입니다.
감정가 10억 3,357만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,350만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 7,235만 원입니다.
말소기준권리는 2011.7.20 근저당권입니다. 임차인 20명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
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감정평가 사진
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내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
2025타경50982 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 2,350만 원의 10%인 7,235만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
석남동 113-27 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 104.4평 기준으로 최저가는 1평당 693만원, 감정가는 1평당 990만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 645만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 석남동 113-27