유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 서천군 서천읍 전답 경매 2024타경2466
토지 5216㎡ (1577.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
4억 416만 원34%
감정가 11억 7,831만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 4,042만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,291만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 782 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 11억 7,831만 원 |
| 토지면적 | 5216㎡ (1577.8평) | 최저가 | 4억 416만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,042만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.8 | 청구금액 | 6억 1,445만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.12 | 말소기준권리 | 2022.8.26 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 11억 7,831만 | 유찰 |
| 2025.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8억 2,482만 | 유찰 |
| 2025.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 11억 7,831만 | 유찰 |
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8억 2,482만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 7,737만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 416만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.26 근저당권배당요구종기 2024.8.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.8.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록 1은 주거나지, 전, 자연림 및 일부 도로로 이용 중이고, 북측으로 약 2미터 아스콘포장도로에 접함 -목록 2는 주거나지 상태이며, 북측으로 약 8미터 아스콘포장도로에 접함 -목록 1의 일부 토지는 타인점유 부분으로 이용 중인것으로 목측되는 바 정확한 경계측량을 요함 -목록 1에 대하여 농지취득자격증명 불필요함(제2종 일반주거지역) -2025. 2. 12.자 고천건설주식회사로부터 토목공사대금 395,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 2025. 2. 24.자로 취하함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,184만 원입니다(감정가 11억 7,831만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 전답 경매 물건인 2024타경2466은 서천읍 782로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5216㎡(1577.8평)입니다.
감정가 11억 7,831만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 416만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 4,042만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
- 2024타경2466 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 416만 원의 10%인 4,042만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 서천읍 782 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1577.8평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 75만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,291만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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