충남 서천군 서면 근린시설 경매 2025타경1242
전용 159.18㎡ (48.2평) · 대지권 187.238㎡ (56.6평) · 1동 지1층101호
- 조사된 임차인 없음
3,053만 원34%
감정가 8,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 305만 원
- 다음 유찰 시
- 2,137만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호도로명: 신월길 9-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,900만 원 |
| 전용면적 | 159.18㎡ (48.2평) | 최저가 | 3,053만 원(34%) |
| 대지권 | 187.238㎡ (56.6평) | 입찰보증금 | 305만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 4억 7,384만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2025.12.8 경매개시결정 |
| 채권자 | 배○○ | 채무자·소유자 | 동○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,900만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,230만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,361만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,053만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 159.178㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 56만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "서면중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 노서버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편익은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 제1동 제지1층 제101호(근린생활),제2동 제3층 제302호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일, 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 기호(1): 소매점(공실) 및 사무실 기호(2): 연립주택으로 이용중임. |
| 설비 | 상하수도 및 위생설비, 급, 배수설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 2개동의 연립주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.8 경매개시결정배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지출장시 만난 관리인 김○규(010-5422-1117)는 본건 부동산을 본인이 관리하면서 유치권 행사 중이라고 진술함. - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 1개 호실이나 가벽을 세워 현황 2개 호실로 사용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 동○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,079만 원입니다(감정가 8,900만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 근린시설 경매 물건인 2025타경1242은 서면 473-46 1동 지1층101호로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 159.18㎡(48.2평)이고 대지권은 187.238㎡입니다.
감정가 8,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,053만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 305만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.8 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1242 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,053만 원의 10%인 305만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서면 473-46 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.2평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 185만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,137만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
신월길 9-1