충남 서천군 서면 숙박시설 경매 2025타경15671
전용 1032㎡ (312.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
11억 4,386만 원34%
감정가 33억 3,486만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,439만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 70만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 1418 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 33억 3,486만 원 |
| 전용면적 | 1032㎡ (312.2평) | 최저가 | 11억 4,386만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 1,439만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.16 | 청구금액 | 5,309만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.7 | 말소기준권리 | 2019.12.10 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 33억 3,486만 | 유찰 |
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 23억 3,440만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 16억 3,408만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 11억 4,386만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 33억 3,486만 원| 면적 | 1032㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 323만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨. |
| 기타 | 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임. |
| 기타 | 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
| 건물 | 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION HOTEL)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본 위생설비 및 전기설비, 승강기, 이산화탄소 호스릴 소화장치, 화재경보 및 탐지기, 난방설비, 시스템냉방설비, 무인주차설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 6. 제시외 물건 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개황도” 참조. 나. 본건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음 7. 임대관계 및 기타사항 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.10 근저당권배당요구종기 2025.7.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○석전세권자 · 전부(토지 및건물) · 겸 임차인 | 2024.1.26 | – | 2억 원 | 1,000만 원 | 2025.6.25 | 없음 |
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
조○석:전세권자 겸 임차인으로 권리신고하였으며, 부동산등기부상 전세권설정등기일은 2024.01.26.임
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 문○○, 케○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 한○○, 주○○ |
| 전세권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 서○○, 보○○, 국○○ |
| 교부권자 | 보○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 5,386만 원입니다(감정가 33억 3,486만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 숙박시설 경매 물건인 2025타경15671은 서면 1418로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1032㎡(312.2평)입니다.
감정가 33억 3,486만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 11억 4,386만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,439만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.10 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경15671 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 4,386만 원의 10%인 1억 1,439만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 서면 1418 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 312.2평 기준으로 최저가는 1평당 366만원, 감정가는 1평당 1,068만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 70만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 서면 도둔리 1418