충남 서천군 마서면 전답 경매 2025타경16029
토지 4000㎡ (1210평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,939만 원70%
감정가 5,628만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 394만 원
- 다음 유찰 시
- 2,758만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 마서면 도삼리 220-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,628만 원 |
| 토지면적 | 4000㎡ (1210평) | 최저가 | 3,939만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 394만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 1,015만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 1995.4.26 근저당권 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,628만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,939만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22매각허가결정
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,628만 원| 면적 | 토지(답) 4000㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 마서면 도삼리 소재 "도삼리 신기마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도(#29,21)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 접한 구거에 설치된 농로 교량을 통해 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 출입가능함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1995.4.26 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 한○○ |
| 저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 보○○, 서○○ |
| 공유자 | 오○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,015만 원입니다(감정가 5,628만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 전답 경매 물건인 2025타경16029은 마서면 220-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4000㎡(1210평)입니다.
감정가 5,628만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,939만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 394만 원입니다.
말소기준권리는 1995.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경16029 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,939만 원의 10%인 394만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 마서면 220-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1210평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,758만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 마서면 도삼리 220-1