지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233
충남 서천군 서천읍 임야 경매 2026타경15119 [2]
토지 2036㎡ (615.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1,832만 원100%
감정가 1,832만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 183만 원
- 다음 유찰 시
- 1,466만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1,832만 원 |
| 토지면적 | 2036㎡ (615.9평) | 최저가 | 1,832만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 183만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 1,291만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.12 | 말소기준권리 | 2026.2.19 경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,832만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,832만 원| 면적 | 토지(임야) 2036㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임. |
| 기타 | 기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | - 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상에 분묘 수기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호 1 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 ‘단독주택(제시외건물) 건부지’ 로 이용중임. |
| 임대관계 | - 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토지상 담장, 마당, 대문, 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.19 경매개시결정배당요구종기 2026.5.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 주택(서○군 마서면 장천로706번길 10) 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재본건 토지위에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.2.19 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
본건 토지위에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
명세서 비고
- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 공부상 "맹지"임 - 분묘 수기가 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 공유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 656만 원입니다(감정가 1,832만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2026타경15119은 서천읍 199-6로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2036㎡(615.9평)입니다.
감정가 1,832만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 183만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.19 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경15119 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,832만 원의 10%인 183만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,466만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6