충남 서천군 서천읍 임야 경매 2026타경15145 [2]
토지 369㎡ (111.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
5,554만 원70%
감정가 7,934만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 555만 원
- 다음 유찰 시
- 3,887만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7,934만 원 |
| 토지면적 | 369㎡ (111.6평) | 최저가 | 5,554만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 555만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.17 | 청구금액 | 18억 6,817만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2022.10.21 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 신○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,934만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,554만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,934만 원| 면적 | 토지(임야) 369㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 "서천군청" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 관공서 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 주로 소재하고, 자연림 및 농경지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지방도(#611)가 통과하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,4,5,6) : 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 '휴경지 등' 상태임. 기호(7) : 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임. 기호(8) : 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 등' 상태임. 기호(9~11) : 공히 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. |
| 기타 | 기호(1,3~6,9~11): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근가능함. 기호(7): 진입로로 이용중임. 기호(8): 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(4): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(7): 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(8): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교경계선으로부터200미터이내의지역(한국미래문화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-04)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(9): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의 지역(한국미래문화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(10): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역 (한국미래문화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(11): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-04)<산지관리법>임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도 " 참조바람. |
| 기타 | 가) 기호(4,7)의 공부상 지목은 "전"이나 기호(4)는 현황 임야화된 상태이고, 기호(7)은 도로로 이용중임. 나) 기호(8)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 전 등의 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 비닐사이딩 판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 창고(다락)등을 갖춤. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. |
| 기타 | 기호(2)의 공부상 면적은 82.96㎡이나, 실측면적은 약 75.76㎡로서 공부상 면적과 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.21 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
분묘기지권 성립여부 불분명
-현황 '자연림'이며,지상소재 활잡목등 매각 포함. -분묘 소재 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 옥○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,840만 원입니다(감정가 7,934만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2026타경15145은 서천읍 339-4로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 369㎡(111.6평)입니다.
감정가 7,934만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,554만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 555만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장자주 묻는 질문
- 2026타경15145 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,554만 원의 10%인 555만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 서천읍 339-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 111.6평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,887만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4





























