경매2025타경12575 [3]충남 아산시 둔포면 단독주택

대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23

단독주택충청남도 아산시 둔포면 신남리 382-2 법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 70%

4억 7,040만 원1회 유찰

감정가: 6억 7,200만 원
입찰보증금 (10%): 4,704만 원
면적: 토지 908㎡ (274.7평)
다음 회차 최저가: 3억 2,928만 원

대항력 있는 임차인 없음
지분매각

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	문제없음	없습니다.	법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	확인 필요	비교할 실거래가가 없습니다.	같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 1명이 있습니다.	모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	확인 필요	전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.	건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	충청남도 아산시 둔포면 신남리 382-2
용도	단독주택		6억 7,200만 원
토지면적	908㎡ (274.7평)		4억 7,040만 원(70%)
건물 연면적	274.8㎡ (83.1평)		4,704만 원(10%)
경매개시	2025.10.28(383일 지남)		25억 5,315만 원
	2026.1.29(290일 지남)		2019.5.30 근저당권
채권자	성○○	채무자·소유자	김○○

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

기일내역

대전지방법원 천안지원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.11.3 10:00	6억 7,200만 원(100%)	유찰
2차	2026.12.8 10:00	4억 7,040만 원(70%)	이번 입찰D-23
3차	2027.1.19	3억 2,928만 원(49%)	유찰 시 예정
4차	2027.3.2	2억 3,050만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.12.15

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,928만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지토지 전체908㎡ (274.7평)

건물2층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2019년274.8㎡ (83.1평)

감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년6억 7,200만 원

감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 '둔포신남보건진료소' 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌마을지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통: 본건 토지 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
기타: -기호(1,3.5,7,9,11) : 공히 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. -기호(13~16) : 공히 대체로 세장형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
기타: -기호(1,3) : 북측으로 노폭 약 4~5미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(5,7) : 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(9,11) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(13~16) : 당해 토지가 노폭 약 4미터 정도인 포장도로임.
용도지역: -기호(1) : 계획관리지역
성장관리계획구역(둔포08(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350)
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -기호(3,5,7,9,11,13~16) : 계획관리지역
성장관리계획구역(둔포08(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350).
기타: 기호(1,3,5,7,9)토지상에 개별적으로 각각 차고 1동이 소재하며, 기호(11)토지상에 차고 2동이 소재함.
기타: 특이사항 없음.
임대관계: 임대관계는 미상임.
건물: 본건 건물은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일- 기호(2,4):2019.07.30, 기호(6):2019.05.18, 기호(8,10,12):2018.12.19) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 마루, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용 상태: 본건 건물은 각각 2층규모의 '단독주택'으로 이용중임.
설비: 본건은 단독주택으로서 개별적으로 급배수 및 위생설비, 난방설비, 천장형에어컨, 태양광발전시설 등이 되어있음.
기타: 기호(2,4,6,8,10)주택에 개별적으로 각각 차고 1동이 소재하며, 기호(12)주택에 차고 2동이 소재함.
기타: 특이사항 없음.
임대관계: 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 명칭은 외벽에 'Harvest Village' A~F동으로 표시되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2019.5.30 근저당권배당요구종기 2026.1.29

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
C○○주거 · 1동	2021.4.21	–	미상	미상	–	없음

현황조사서 원문 · 조사 2025.11.5

	본건 주택들의 현장 명칭은 `Harvest Village`로 표시되어 있음

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

	2019.5.30 근저당권	소멸되지 않는 권리	없음
지분매각	주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
명세서 비고	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㄷ) 매각포함 -목록 13~16 지분매각
이해관계인	채권자 성○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 B○○, C○○, P○○, E○○, M○○, T○○ · 가압류권자 중○○ · 압류권자 연○○, 인○○ · 공유자 김○○, 박○○, 이○○, 전○○ · 교부권자 인○○, 연○○, 아○○

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 4억 7,040만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,704만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,336만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 7,040만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 23일

현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
입찰가 정하기최저가 4억 7,040만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
보증금 준비하기4,704만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
법원 가기대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00

보고서

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명도 난이도 · 입찰 여부 판단	–	–	–	✓

값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,704만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	4억 2,708만	2억 428만	45.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 576만 원입니다(감정가 6억 7,200만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2019.5.18 (7년차)
주용도: 단독주택
규모: 지상 2층
세대·호수: 1가구
주차: 3대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 66.06% · 37.12%
대지 · 연면적: 416㎡ (125.8평) · 274.8㎡ (83.1평)

쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 단독주택 경매 물건인 2025타경12575은 둔포면 382-2로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 908㎡(274.7평), 건물 연면적은 274.8㎡(83.1평)입니다.

감정가 6억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,040만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,704만 원입니다.

말소기준권리는 2019.5.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 74장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경12575 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 7,040만 원의 10%인 4,704만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,928만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

충청남도 아산시 둔포면 신남리 382-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.12
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.12

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.