충남 아산시 배방읍 천안아산역더리브 근린시설 경매 2025타경764
전용 57㎡ (17.2평) · 대지권 9.7836㎡ (3평) · 1층124호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,456만 원34%
감정가 7억 1,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,446만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,119만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.24 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739 천안아산역더리브 1층124호도로명: 연화로 99 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 1,300만 원 |
| 전용면적 | 57㎡ (17.2평) | 최저가 | 2억 4,456만 원(34%) |
| 대지권 | 9.7836㎡ (3평) | 입찰보증금 | 2,446만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 청구금액 | 2,270만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.4 | 말소기준권리 | 2022.1.5 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 7억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 9,910만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 3억 4,937만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 4,456만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,251만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ‘설화중학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상45층 중 1층 124호로 사용승인 일은 2021년 2월 26일이고, 외벽은 스톤타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코 타일, 창호는 알루미늄새시창임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 커피전문점(메가커피)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상부지는 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임. |
| 도로 | 본 토지는 남측과 서측으로 노폭 약 25m 정도의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 중점경관관리구역(아산신도시) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.5 근저당권배당요구종기 2026.2.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○열점포 · 124호 · 임차인 점포 임차인 | 2023.10.17 | 2025.3.12 | 20000000억 2,000만 원 | 140000억 140만 원 | 2026.1.19 | 없음 |
| 현황조사 | 본건 호실은 MEGA 커피숍이고 현장에 출장하여 직원 윤○정에게 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음. 업주인 이○열이 임차한 것이라고 진술하고 상가건물임대차현황서에도 이○열이 임차인으로 등재되었으므로 임차인의 점유로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 천○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,670만 원입니다(감정가 7억 1,300만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2025타경764은 배방읍 천안아산역더리브 1층124호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 57㎡(17.2평)이고 대지권은 9.7836㎡입니다.
감정가 7억 1,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,456만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,446만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경764 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,456만 원의 10%인 2,446만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 천안아산역더리브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,418만원, 감정가는 1평당 4,135만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,119만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
연화로 99