유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
단독주택대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 아산시 도고면 단독주택 경매 2025타경775
토지 1436㎡ (434.4평) · 건물 148.9㎡ (45평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
2억 6,165만 원49%
감정가 5억 3,398만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,617만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,316만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,165만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,165만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,617만 원 → 잔금 날 2억 3,549만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,617만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,549만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 6,165만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,617만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,617만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 신언리 159 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 3,398만 원 | |
| 토지면적 | 1436㎡ (434.4평) | 2억 6,165만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 148.9㎡ (45평) | 2,617만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.21 | 1억 8,200만 원 | |
| 2026.2.23 | 2018.4.5 목록1,2-2018.4.5. 근저당권 목록3-2018.8.10.근저당권 목록 4,5-2017. 3. 27.근저당권 | ||
| 채권자 | 차○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,316만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 3,398만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 7,379만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 6,165만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.5 목록1,2-2018.4.5. 근저당권 목록3-2018.8.10.근저당권 목록 4,5-2017. 3. 27.근저당권배당요구종기 2026.2.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박광현주거 · 목록 5부동산전부 | 2005.6.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 목록 3번 주택의 부지 |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 박광현대항력 있을 수 있음전입 2005.6.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.4.5 목록1,2-2018.4.5. 근저당권
목록3-2018.8.10.근저당권
목록 4,5-2017. 3. 27.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢)은 매각 포함하고, 이동 및 해체 용이한 제시외 건물(감정평가서상 ㉣) 및 컨테이너는 각 매각 제외함. -목록 5 부속건물은 대장상 '주택 및 면적 112.39㎡'이나 현황 '창고 및 면적 66㎡임 -2026. 2. 3. 자 유치권자 박광현으로부터 목록 5.에 대해 필요비,유익비 8,550,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 차○○ |
| 채무자 | 서○○ |
| 소유자 | 서○○, 정○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 선○○, 홍○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 지상권자 | 선○○ |
| 유치권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,296만 원입니다(감정가 5억 3,398만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,398만 원| 면적 | 토지(대) 565㎡ 토지(도로) 19㎡ 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 단독주택 1층 148.9㎡ 토지(대) 852.0㎡ 목조세멘와즙 단층주택 44평 부속건물 목조 세멘와즙 단층주택 34평 |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 도고면 신언리 소재 '신언3리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,4) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '단독주택' 으로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) - 북서측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - '세로' 로 이용 중임. 기호(4) - 남서측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1,4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 임. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3) 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2018년 07월 27일) 외벽: 스타코 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. 기호(5) 목조 금속기와지붕 및 세멘와즙 단층 건물로, (사용승인일자: 1900년) 외벽: 샷시유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 목재 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(3)과 기호(5) 주건물은 단독주택으로 이용 중이나, 기호(5) 부속건물은 창고로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 기호(5) 부속건물은 일반건축물대장상 '주택 및 면적 112.39㎡' 로 기재되어 있으나, 현황 '창고 및 66㎡' 임 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 단독주택 경매 물건인 2025타경775은 도고면 159로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1436㎡(434.4평), 건물 연면적은 148.9㎡(45평)입니다.
감정가 5억 3,398만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,165만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,617만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.5 목록1,2-2018.4.5. 근저당권 목록3-2018.8.10.근저당권 목록 4,5-2017. 3. 27.근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경775 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,165만 원의 10%인 2,617만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 도고면 159 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 434.4평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 123만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,316만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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