충남 아산시 배방읍 빅토리아빌 근린시설 경매 2026타경10195
전용 72㎡ (21.8평) · 대지권 12.5335㎡ (3.8평) · 3층308호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 6,800만 원100%
감정가 2억 6,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,680만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,440만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1757 빅토리아빌 3층308호도로명: 광장로 181 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 6,800만 원 |
| 전용면적 | 72㎡ (21.8평) | 최저가 | 2억 6,800만 원(100%) |
| 대지권 | 12.5335㎡ (3.8평) | 입찰보증금 | 2,680만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 청구금액 | 1억 4,135만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.2 | 말소기준권리 | 2019.1.31 근저당 |
| 채권자 | 소○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 6,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 372만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 'KTX천안아산역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 주상복합, 판매시설 등으로 형성된 상업 및 업무지대로서, 제 반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 남측 인근에 KTX천안아산역, 지하철1호선 아산역이 소재하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14/지하3층 건물 중 3층 308호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 전유부 상 '의원'이며, 현황 사무실로 이용 중임('사진용지' 참조). |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하주 차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, '업무시설 및 근린생활시설 부지'로 이용 중임. |
| 도로 | 남측 대로, 서측과 북측 중로, 동측 소로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양 호한 편임. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시). <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.1.31 근저당배당요구종기 2026.10.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙점포 · 3층308호(빅토리아빌) · 임차인 조사된 | 2020.2.6 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 최○환내용없 · 308호 · 음 | 2026.3.25 | 2026.3.25 | 1,000만 원 | 110만 원 | 2026.3.20 | 없음 |
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서에 이00이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○숙:상가임대차관계 미상의 임차인 있음
-상가임대차관계 미상의 임차인 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 소○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 이○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,273만 원입니다(감정가 2억 6,800만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2026타경10195은 배방읍 빅토리아빌 3층308호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 72㎡(21.8평)이고 대지권은 12.5335㎡입니다.
감정가 2억 6,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,680만 원입니다.
말소기준권리는 2019.1.31 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경10195 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,800만 원의 10%인 2,680만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 빅토리아빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,230만원, 감정가는 1평당 1,230만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
광장로 181