충남 아산시 도고면 포시즌콘도미니엄 숙박시설 경매 2026타경11090
전용 49.77㎡ (15.1평) · 대지권 63.32㎡ (19.2평) · 1992년 사용승인 · 7층710호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,000만 원100%
감정가 3,000만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 300만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,400만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,000만 원에 낙찰된다고 보면3,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 300만 원 → 잔금 날 2,700만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.300만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,700만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
300만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 포시즌콘도미니엄 7층710호도로명: 기곡로77번길 39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 3,000만 원 | |
| 전용면적 | 49.77㎡ (15.1평) | 3,000만 원(100%) | |
| 63.32㎡ (19.2평) | 300만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.2 | 1억 원 | |
| 2026.10.8 | 2026.3.24 (근저당권) | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2,400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.3.24 (근저당권)배당요구종기 2026.10.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사리드레저개발주거및 · 건물전체(토비스알앤씨) · 점포 임차인 | 2010.10.26 | – | 미상 | 118만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 호실 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가서에 의하면 본건 콘도는 장기간 사용되지 아니한 채 현장조사일 현재 내부수리를 위한 철거작업이 진행중에 중단 방치중으로 기재됨. 명칭은 토비스콘도로 표기, 호수는 출입문에 1710호로 표시됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 장○○, 김○○, 홍○○, 손○○ |
| 압류권자 | 속○○ |
| 교부권자 | 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,038만 원입니다(감정가 3,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 49.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 60만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '도고온천지대' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 온천휴양 및 농촌지대로서 온천휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하며, 접근성, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통임. |
| 교통 | 본건 콘도에 지상주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층으로 (사용승인일:1992.09.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 |
| 이용 상태 | 공부상 '콘도(객실)'의 용도이나, 기준시점 현재 운영되지 아니하고 내부수리가 중단된 상태로 방치되어 있음. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있으나, 내부수리가 중단되어 방치된 상태로 설비의 작동 여부는 불분명함. (콘도 부대시설로 연회장, 사우나실, 식당, 야외풀장 등이 갖추어져 있음.) |
| 토지 형태 | 부정형으로 인근 간선도로 대비 다소 고지이며, '콘도미니엄부지'로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결되며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(도고-소로-2-56)(접함), 가축사육제한구역 (2026-06-23)(일부제한 모든축종제한), 온천원보호지구(도고온천). |
| 기타 | 명칭은 건물 외벽상 '토비스콘도'로 표기되어 있으며, 호수는 출입문에 '1710호'로 표시되어 있음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건 호수확인은 출입문의 호수 표시, 건축물대장 현황도 등을 참고하여 확인하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도고온천 포시즌 콘도미니엄
- 사용승인일
- 1992.9.25 (34년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 관광숙박시설(콘도미니엄)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 141세대 · 12호
- 주차
- 75대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 12926.5㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 숙박시설 경매 물건인 2026타경11090은 도고면 포시즌콘도미니엄 7층710호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 49.77㎡(15.1평)이고 대지권은 63.32㎡입니다.
감정가 3,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 300만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.24 (근저당권)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경11090 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,000만 원의 10%인 300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 포시즌콘도미니엄 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 199만원, 감정가는 1평당 199만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
기곡로77번길 39