충남 아산시 배방읍 전답 경매 2026타경140
토지 957㎡ (289.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 3,181만 원70%
감정가 4억 7,402만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,318만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,227만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 358-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 7,402만 원 |
| 토지면적 | 957㎡ (289.5평) | 최저가 | 3억 3,181만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,318만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 청구금액 | 3억 7,863만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.9 | 말소기준권리 | 2024.6.28 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 오○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 7,402만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 3억 3,181만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,402만 원| 면적 | 토지(전) 957㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 50만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '모산중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락 등으로 형성된 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 '아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 주위는 공동주택용지, 상업용지, 주상용지, 단독주택용지 등을 조성중인 개 발사업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시개발사업구역 편입 당시에는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 현장조사 시점 현재 조성 공사 중으로 일반차량의 진 출입은 제한되며, 조성완료 후 차량의 접근성, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 완경사지대 소재 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 사다리형 완경사지로서, 도시개발사업구역에 편입 당 시 자연림상태였으며, 편입 후 '주차장, 도로, 단독근생부지, 완충녹지' 등으로 조성중인 상 태임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 사다리형 평지로서, '단독근생'용지로 조성중인 상태 임. |
| 기타 | 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능 했던 것으로 조사됨. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 서측과 북측으로 폭 약 10~12m 내외 계획도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시지역(2020-09-24), 자연녹지지역, 제2종일반주거 지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산 신도시센트럴시티), 노외주차장(주차장 52)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-119)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2- 54)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-62)(저촉), 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-06-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(아산 신도시센트럴시티 도시개발구역)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 도시관리계획 결정도 상 '제2종일반주거지역'임. |
| 기타 | 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 대추나무 등 제시외 수목이 소재함. |
| 기타 | 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, '아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역' 내 환지예정 지(C13브럭 1롯트)로서, '환지예정지 지정 증명원'에는 '단독근생' 용도로 표시되어 있음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 주변 토지를 경유하는 비포장농로(별첨 '지적도' 참 조)를 통해 본건 토지 근처까지 접근이 가능한 상태로서, 해당 도로의 구체적인 개설 경위, 목적, 소유관계, 상시적으로 이용되는 도로인지 여부, 타인의 통행 제한이 가능한지 여부 등 에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.28 근저당배당요구종기 2026.7.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-제시외 수목 포함 -농지취득자격증명서 제○요(미제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 오○○, 손○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 배○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 공유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 아○○ |
| 지상권자 | 배○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,970만 원입니다(감정가 4억 7,402만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2026타경140은 배방읍 358-1로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 957㎡(289.5평)입니다.
감정가 4억 7,402만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,181만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,318만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경140 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,181만 원의 10%인 3,318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 배방읍 358-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 289.5평 기준으로 최저가는 1평당 115만원, 감정가는 1평당 164만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,227만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 배방읍 공수리 358-1