지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 천안시 동남구 구성동 단독주택 경매 2025타경12208
토지 651㎡ (196.9평) · 건물 103.4㎡ (31.3평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
1억 8,797만 원49%
감정가 3억 8,362만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,880만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 4,423만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,158만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(1993.7.8 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 4,423만 원 저렴합니다.
이유 보기
구성동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 3억 3,220만 원(10건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 8,797만 원은 그 57%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,797만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,797만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,880만 원 → 잔금 날 1억 6,918만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,880만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,918만 원
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- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 8,797만 원과 시세 평균 3억 3,220만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,880만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,880만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 8,362만 원 | |
| 토지면적 | 651㎡ (196.9평) | 1억 8,797만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 103.4㎡ (31.3평) | 1,880만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 3,422만 원 | |
| 2025.11.12 | 1993.7.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 나○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,158만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 8,362만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 6,853만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 8,797만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 1993.7.8 근저당권배당요구종기 2025.11.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나인순주거 | 2000.4.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목록2 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
1993.7.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
나인순:소유자임
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물(25타경12891 사건 감정평가서상 ㉠~㉣)매각 포함 -최저매각가격은 25타경12208 사건(지분 10/13)과 25타경25타경12891 사건(지분 3/10)의 감정평가액의 합계임 -지적도상 맹지이나, 동측으로 포장도로와 점하고 이는 사도로서 도로사용권은 별도 확인을 요함 -건축물대장상 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1㎡ 소재불명인 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○, 이○○ |
| 소유자 | 나○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 나○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○, 천○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면구성동 단독·다가구이 최근 1년 평균 3억 3,220만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
구성동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 5,800만 원 최근 1년 10건 · 토지 평당 334만 원
- 감정가
- 3억 8,362만 원 시세의 58%
- 최저가
- 1억 8,797만 원 시세의 29%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 | 단독 | 196.4㎡ | 232.98㎡ | 1억 5,800만 |
| 2026.7.27 | 단독 | 158.8㎡ | 112.15㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 232㎡ | 82.08㎡ | 1억 1,000만 |
| 2026.5.18 | 단독 | 181㎡ | 143.87㎡ | 2억 7,000만 |
| 2026.4.27 | 단독 | 184.9㎡ | 81.8㎡ | 2억 5,500만 |
| 2026.3.27 | 단독 | 760㎡ | 194.66㎡ | 7억 7,000만 |
| 2026.1.20 | 단독 | 1209㎡ | 193.19㎡ | 7억 6,000만 |
| 2025.12.22 | 단독 | 466㎡ | 135.39㎡ | 3억 3,600만 |
| 2025.12.20 | 단독 | 192.5㎡ | 156.78㎡ | 2억 7,000만 |
| 2025.12.3 | 단독 | 195㎡ | 112.52㎡ | 2억 4,300만 |
| 2025.10.25 | 다가구 | 464㎡ | 1050㎡ | 12억 |
| 2025.4.4 | 단독 | 251.7㎡ | 229.68㎡ | 3억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 51.735㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.3 | 112.15㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 21㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.20 | 31㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.9.11 | 23.1㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.9 | 28㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.9.8 | 49.587㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.1 | 45㎡ | 2,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,455만 원입니다(감정가 3억 8,362만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,362만 원| 면적 | 토지(대) 651㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택및 창고 82.7㎡ 지하실 창고 19.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 59만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '한국전력공사 천안전력지사' 북동측 인근에 위 치하는 토지이며 주변은 농경지, 중소형의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 시가지 주변 일반 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 남측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 토지는 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 주거용 건물이 소재함. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나, 동측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | ▶ 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 [사용승인일 : 1980.08.12] 외 벽 : 치장벽돌, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 |
| 이용 상태 | 기호(2) 1층 : 주택으로 이용중이었으나, 기준시점 현재는 '공가'임. 지하실 : 창고 기호(ㄱ) : 출입구 및 베란다 기호(ㄴ,ㄹ) : 창고 등 기호(ㄷ) : 보일러실 |
| 설비 | 주택으로서, 급배수설비 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었던 것으로 추정되나, 가동 여부는 확인이 필요함. |
| 기타 | 별첨 지적 및 건물개황도 참조 |
| 기타 | 기호(2)의 건물중 부속건물(변소)은 기준시점 현재 소재불명으로 추정됨. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 단독주택 경매 물건인 2025타경12208은 구성동 265-35로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 651㎡(196.9평), 건물 연면적은 103.4㎡(31.3평)입니다.
감정가 3억 8,362만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,797만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,880만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1993.7.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경12208 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,797만 원의 10%인 1,880만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,158만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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1억 3,246만4,543만34%11.16입찰 2일 전
위치
충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35