충남 천안시 서북구 백석동 천안미래에이스하이테크시티 기타건물 경매 2024타경115696
건물 83.84㎡ (25.4평) · 2017년 사용승인 · 7층에이712호
- 조사된 임차인 없음
1억 427만 원34%
감정가 3억 400만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,043만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,299만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 427만 원에 낙찰된다고 보면1억 427만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,043만 원 → 잔금 날 9,384만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,043만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,384만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 1억 427만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
1,043만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 7층에이712호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)도로명: 백석공단1로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 3억 400만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 427만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 83.84㎡ (25.4평) | 1,043만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.11 | 4억 8,000만 원 | |
| 2025.4.28 | 2021.8.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,299만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 400만 | 유찰 |
| 2025.10.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 1,280만 | 유찰 |
| 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 4,896만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 427만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.4 근저당권배당요구종기 2025.4.28확인된 임차인 0명
| 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람한바 등재내역 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 조○○, 노○○, 서○○, 정○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 518만 원입니다(감정가 3억 400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 83.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 363만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안한들초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘천안미래에이스하이테크시티’ 제7층 제A712호 외 1개호로 주위는 공장 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 중 제7층 제A712호 및 제A712호로서, (사용승인일 : 2017.08.31) 외 벽 : 석재 및 타일붙임, 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감. 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 복층 유리 등 임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2) : 공장(지식산업센터 - 상호:"주식회사 훈랩")으로 이용 중임. |
| 설비 | 일동 건물에 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | (1) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "공업용 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 북측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1283, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 천안 미래에이스하이테크시티
- 사용승인일
- 2017.8.31 (9년차)
- 주용도
- 공장 · 공장 외 3
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 455호
- 주차
- 543대 (세대당 1.19대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 248.19% · 69.97%
- 대지 · 연면적
- 18315.1㎡ · 72150.18㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 기타건물 경매 물건인 2024타경115696은 백석동 천안미래에이스하이테크시티 7층에이712호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 83.84㎡(25.4평)입니다.
감정가 3억 400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 427만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,043만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경115696 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 427만 원의 10%인 1,043만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 천안미래에이스하이테크시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25.4평 기준으로 최저가는 1평당 411만원, 감정가는 1평당 1,199만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,299만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
백석공단1로 10