충남 천안시 서북구 백석동 천안베스트빌1차 근린시설 경매 2025타경12751 [4]
전용 57.68㎡ (17.4평) · 대지권 224.0512㎡ (67.8평) · 2015년 사용승인 · 2층201호
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 350만 원70%
감정가 10억 500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,035만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,245만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층201호도로명: 백석4길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 500만 원 |
| 전용면적 | 57.68㎡ (17.4평) | 최저가 | 7억 350만 원(70%) |
| 대지권 | 224.0512㎡ (67.8평) | 입찰보증금 | 7,035만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 32억 8,490만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2022.5.25 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 10억 500만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 7억 350만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,742만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석그린빌 2단지 아파트" 동측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 "정비된 택지지대 내 상업·업무지대"임. |
| 교통 | 본건들이 속한 건물( 천안베스트빌1차 )까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 규모의 건물 내 1층 내지 3층 소재 구분건물( 근린생활시설 ) 들로서, 사용승인일 : 2015. 08. 26 외벽 : 미장석재타일붙임 밑 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 |
| 이용 상태 | 기호1, 2, 3 : 1층 소재 : 평가일현재 모두 '공실( 빈집 )상태"임. --- 영업중인 임차인들을 무슨 목적에선가 모두 철수시킨 것으로 추측됨. 기호4 내지 11 : 2층 및 3층 소재 : 평가일현재 출입이 봉쇄되어 있음. 승강기는 2층, 3층에 서지 않으며, 계단실을 통해 걸어가면 '해당층 출입문'이 잠겨 있음. --- 건축물대장 도면 등에 의거(依據), 파악하고 평가함. --- 근년 경매감정평가서에 의하면, 기호8( 301호 )와 기호9( 302호 ) 사이의 경계 벽체가 철거된 상태라는 기재사항이 있으므로, 이 점( 구분건물 호별 경계 훼손 가능성 여지 )에 유의하시기 바랍니다. |
| 설비 | ※ 공용부분에 설치된 설비로서, '위생설비' ·'급수배수설비', '승강기설비', '소방설비' 등 되어 있음. ※ 지하주차장이 지하3개층에 공간이 마련되어 있으나, 차량진출입이 '리프트'에 의존해야 하는 번거로움이 있어서, 잘 활용되고 있지 않은 것으로 관측됨.( 붙임 '물건현황사진 7쪽 참조 ) |
| 토지 형태 | '대지권의 목적인 토지' < 지적형태 > 대체로 '사다리꼴'. < 지 세 地勢 > '평지' < 이용상태 > '주상용 건부지'. |
| 도로 | 북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로3류 : 폭 12 ~ 15m )에 접하는 각지(角地). |
| 용도지역 | < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '도시계획도로( 중로3류 )'에 2개면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.25 근저당배당요구종기 2026.3.3임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회점포 · 201호,2 | 2024.1.25 | 2024.1.26 | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 사호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 생○교201호,2 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 육○발점포 · 02호,203호,204 | 2024.1.25 | 2024.1.26 | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김○호가 등재되어 있어 임차인으로 등록함 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주○회사 생○교육○발:상가임대차관계 미상의 임차인 있음
-일괄매각 -상가임대차관계 미상의 임차인 있음 -출입이 봉쇄되어 있고 각 호별 경계벽이 훼손되었을 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 윤○○, 주○○, (주)OOO, (주)OOOOOO |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,773만 원입니다(감정가 10억 500만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 천안베스트빌1차
- 사용승인일
- 2015.8.26 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 공동주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 24세대 · 32호
- 주차
- 32대 (세대당 1.33대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 590.4% · 67.61%
- 대지 · 연면적
- 551.2㎡ · 4372.26㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경12751은 백석동 천안베스트빌1차 2층201호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 57.68㎡(17.4평)이고 대지권은 224.0512㎡입니다.
감정가 10억 500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 350만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 7,035만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.25 근저당입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경12751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 350만 원의 10%인 7,035만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 천안베스트빌1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 4,032만원, 감정가는 1평당 5,760만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,245만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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