충북 괴산군 괴산읍 전답 경매 2025타경51795
토지 1953㎡ (590.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
395만 원5%
감정가 7,617만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 40만 원
- 다음 유찰 시
- 277만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,617만 원 |
| 토지면적 | 1953㎡ (590.8평) | 최저가 | 395만 원(5%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 40만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.24 | 청구금액 | 3,480만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 말소기준권리 | 2025.9.24 경매개시결정 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,855만 | 유찰 |
| 2026.3.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,799만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,359만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,351만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,646만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,152만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 807만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 565만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 395만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,617만 원| 면적 | 토지(전) 1953㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 "괴산명덕초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 서측 근거리로 34번 국도가, 남동측 원거리로 19번 국도가 통과하며, 동측 도보 약 30분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 및 묘지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 분묘가 소재함. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 "전"이나, 현황 휴경지 및 묘지로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.24 경매개시결정배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 교부권자 | 괴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,536만 원입니다(감정가 7,617만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 전답 경매 물건인 2025타경51795은 괴산읍 567-5로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1953㎡(590.8평)입니다.
감정가 7,617만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 395만 원(감정가의 5%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 40만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.24 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경51795 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 395만 원의 10%인 40만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 괴산읍 567-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 590.8평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 277만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
괴산군 경매 전체 보기
8,569만4,199만49%11.17입찰 4일 전
8억 2,519만5억 7,763만70%11.17입찰 4일 전
10억 5,195만8,663만8%11.26입찰 13일 전
643만315만49%11.17입찰 4일 전
3,542만417만12%11.17입찰 4일 전
2,365만568만24%11.17입찰 4일 전