충북 음성군 대소면 임야 경매 2024타경34985
토지 550㎡ (166.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
25억 6,665만 원100%
감정가 25억 6,665만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 5,667만 원
- 다음 유찰 시
- 20억 5,332만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 25억 6,665만 원 |
| 토지면적 | 550㎡ (166.4평) | 최저가 | 25억 6,665만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2억 5,667만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.30 | 청구금액 | 3억 5,062만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.31 | 말소기준권리 | 2021.9.30 목록1~5:2021.09.30.근저당권/목록6,7:2024.09.30.강제경매개시결정 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 25억 6,665만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 6,665만 원| 면적 | 토지(임야) 128㎡ 토지(임야) 422㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 467만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤 보건진료소" 남서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 자연림, 농경지 및 농가 등이 주로 소재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 6) 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 7) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 공히 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호 6,7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). |
| 기타 | 일련번호 7 토지 상에 분묘가 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.30 목록1~5:2021.09.30.근저당권/목록6,7:2024.09.30.강제경매개시결정배당요구종기 2024.12.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록7 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
일괄매각. 제시외 건물 2-1,2-2, 3-1~3-8, 4-1.매각 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-423호, 제2021-425호, 제2021-426호에 의한 기계기구 목록 매각 포함.(소재불명 1식 매각제외) 목록1~2 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동과 비닐하우스 1동 매각제외됨(2024타경3004 감정평가서 참조). 목록7 지상에 분묘 소재함(이로인하여 제한받을 때의 가격은 금 19,496,400원임, 2024타경34985 감정평가서 참조). 목록6, 7 모두 지적상 맹지임. 경계불분명으로 측량 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○, 주○○, 황○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 엠○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 2,143만 원입니다(감정가 25억 6,665만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대소면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경1763 | 대소면 · 전답 | 1억 3,654만 | 3,710만 | 27.2% |
| 2026.11.2 | 2024타경1763 | 대소면 · 전답 | 2억 2,793만 | 6,667만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2024타경34985은 대소면 산17로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 550㎡(166.4평)입니다.
감정가 25억 6,665만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 5,667만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.30 목록1~5:2021.09.30.근저당권/목록6,7:2024.09.30.강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경34985 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 25억 6,665만 원의 10%인 2억 5,667만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 대소면 산17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 166.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,543만원, 감정가는 1평당 1,543만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 5,332만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3