지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 대소면 대지 경매 2025타경30614
토지 1425㎡ (431.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
2,940만 원26%
감정가 1억 1,216만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 294만 원
- 다음 유찰 시
- 2,352만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 내산리 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 1,216만 원 |
| 토지면적 | 1425㎡ (431.1평) | 최저가 | 2,940만 원(26%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 294만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.27 | 청구금액 | 2,363만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.30 | 말소기준권리 | 2013.4.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 1,216만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,973만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,178만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,743만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,594만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,675만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,940만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,216만 원| 면적 | 토지(대) 1425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""음성대풍일반산업단지"" 남측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 ""주거용 건부지 및 일부 도로 등""으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 일부 도로이며, 북측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. |
| 기타 | 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람. |
| 기타 | 공부상 지목이 대이나, 현황 일부 도로 등으로 목측됨. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
| 건물 | 공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 건임. |
| 이용 상태 | 공부상 주택이나, 현황 확인불능임. |
| 설비 | --. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 기준시점 현재 확인불능으로 감정평가 외 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참 고 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.4.26 근저당권배당요구종기 2025.9.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 제시외 1-1. ~ 1-10. 건물 매각 제외(법정지상권 성립 불분명함)
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2013.4.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 제시외 1-1. ~ 1-10. 건물 매각 제외(법정지상권 성립 불분명함)
명세서 비고
지분매각 공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 공유자 | 박○○, 양○○, 정○○ |
| 교부권자 | 음○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,027만 원입니다(감정가 1억 1,216만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대소면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경1763 | 대소면 · 전답 | 1억 3,654만 | 3,710만 | 27.2% |
| 2026.11.2 | 2024타경1763 | 대소면 · 전답 | 2억 2,793만 | 6,667만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 대지 경매 물건인 2025타경30614은 대소면 5로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1425㎡(431.1평)입니다.
감정가 1억 1,216만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,940만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 294만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경30614 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,940만 원의 10%인 294만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,352만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 대소면 내산리 5