충북 제천시 봉양읍 전답 경매 2025타경129
토지 2641㎡ (798.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,822만 원21%
감정가 1억 8,223만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 382만 원
- 다음 유찰 시
- 3,057만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 8,223만 원 |
| 토지면적 | 2641㎡ (798.9평) | 최저가 | 3,822만 원(21%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 382만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.7 | 청구금액 | 7,553만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2024.11.6 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 8,223만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 4,578만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 1,663만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,330만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,464만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,971만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,777만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,822만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,223만 원| 면적 | 토지(답) 2641㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 ""고산동마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 ""답"" 1필지, 현황 대부분 ""답"" 휴경지,일부 ""전"")이며, 주위는 농경지, 주택,과수 원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2~3m의 비포장 농로(임도)와 접하고 있어 농기계기구 접근 가능하며, 인근으로 국도,지방도로,고속도로가 통과하고 있어 교통상 황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지(기호1)는 지목이 ""답""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 ""전""으로 이용하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2~3m의 비포장 농로(임도)와 일부 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 철도보호지구(철도안전법) |
| 기타 | 1)본건 토지 동측 일부와 인접 토지(장평리 302-1)에 걸쳐 소유자 미상의 비닐하우스㉠(철파 이프골조 비닐덮개, 창고 등, 약200㎡)가 소재하고 있으나 인접 주택(장평리 302)에서 설 치하여 이용하고 있는 것으로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하지 않았습니다 2)본건 토지 남동측 지적 경계선 부근에 컨테이너(창고,약18㎡)가 있으며, 이동식구조의 유체동산으로서 제시외물건으로 평가 하지 않았습니다. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목이 ""답""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부 ""전""으 로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | 본건 토지 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.6 가압류배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 비닐하우스 일부, 엄나무, 벌나무 등 식재되어 있으며 현황조사 당시 현장에 참여한 이웃주민 이형종이 채무자 소유라고 주장하며, 또한 본인이 위 토지 일부 지상에 들깨를 식재했다고 주장함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.현황: 동측일부는 "전", 서측대부분은 "답"으로 장기간 휴경하고 있는 휴경지임. 3.본건 동측 일부와 인○지(장○리 302-1)에 걸쳐 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스소재. 4.본건 동측 일부에 엄나무, 두릅나무 등 수목은 경제적 가치가 크지 않아 토지에 포함평가. 5.본건 남동측 지적 경계선 부근에 이동이 용이한 매각대상 아닌 컨테이너 소재. 6.본건토지는 토지이용계획확인서에 "철도보호지구"로 기재되어 있음. 그외 자세한 내용은 감정평가서 참조 7.지적도상 맹지이나 현황은 노폭 약 2~3m의 농로(임도)와 접함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,068만 원입니다(감정가 1억 8,223만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2025타경129은 봉양읍 304로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2641㎡(798.9평)입니다.
감정가 1억 8,223만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,822만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 382만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.6 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경129 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,822만 원의 10%인 382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 봉양읍 304 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 798.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,057만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304