충북 제천시 명동 근린시설 경매 2025타경143
전용 199.3㎡ (60.3평)
- 조사된 임차인 없음
7,188만 원26%
감정가 2억 7,421만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 719만 원
- 다음 유찰 시
- 5,751만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 명동 2-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 7,421만 원 |
| 전용면적 | 199.3㎡ (60.3평) | 최저가 | 7,188만 원(26%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 719만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 1억 143만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 말소기준권리 | 2009.8.17 근저당권 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,421만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 1,937만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 7,549만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 4,039만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 1,232만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,985만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,188만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,421만 원| 면적 | 199.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 138만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충정북도 제천시 중앙로 2가 소재 ""제천중앙시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 금융기관, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 후면 상가지대임.. |
| 교통 | 명동교차로를 중심으로 동측 및 남측으로 의병대로 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 편리함. |
| 기타 | 부정형형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료),중점경관관리구역(중심시가지) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 시멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1975.5.2) 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 1층: 점포(이발관) 2층: 주택 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 2층 난방설비(유류보일러) 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '지적및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | 본건 기호(2)의 2층은 공부상 점포이나, 실제는 주택으로 수리후 용도변경 되었음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외 건물중 기호(ㄱ)는 일반 건축물 대장에 등재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.8.17 근저당권배당요구종기 2025.11.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 정○태에게 확인한바 임차인 없다고 주장함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함. 3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 36만 원입니다(감정가 2억 7,421만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2025타경143은 명동 2-9로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 199.3㎡(60.3평)입니다.
감정가 2억 7,421만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 7,188만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 719만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.8.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경143 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,188만 원의 10%인 719만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 명동 2-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 60.3평 기준으로 최저가는 1평당 119만원, 감정가는 1평당 455만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,751만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 명동 2-9