충북 제천시 명동 근린시설 경매 2025타경180
전용 285㎡ (86.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
8,598만 원36%
감정가 2억 3,988만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 860만 원
- 다음 유찰 시
- 6,018만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 명동 239-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,988만 원 |
| 전용면적 | 285㎡ (86.2평) | 최저가 | 8,598만 원(36%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 860만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | 2억 2,026만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2000.7.14 목록 1, 2 : 2000. 7. 14. 근저당 목록 3 : 2002. 1. 25. 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 3,988만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,191만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 5,353만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,282만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,598만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,988만 원| 면적 | 285㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "화산교차로" 남서측 인근 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 기호 1,3) 남서측 도보 약 6분 이내의 거리에 노선버스정류장이 소재하고, 기호 4,6) 남동측 도보 약 2분 이내의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1) 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형 평지로서, 주상나지 상태임. 기호 4) 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 6) 부정형 평지로서, 도로 상태임. |
| 기타 | 기호 1) 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 6) 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (제천여자고등학교, 제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지). 기호 3) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (중심시가지), 기호 4,6) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남천초등학교, 제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지 기호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 기호 2) 경량철골조 칼라쉬트지붕 지상 1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기, 타일 마감 및 콘크리트 노출 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 기호 5) 시멘벽돌조 후형기와지붕 지상 1층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 및 타일 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호 2) 점포로 이용중임. 기호 5) 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기호 2) 일부 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 기호 5) 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2000.7.14 목록 1, 2 : 2000. 7. 14. 근저당 목록 3 : 2002. 1. 25. 근저당배당요구종기 2026.2.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○홍점포 · 별첨 | 2017.3.29 | – | 미상 | 미상연세2,000,000원 | – | 없음 |
| 이○숙점포 · 창고,239-6 | 2013.4.12 | – | 없음 | 미상연세2,000,000원 | 2025.12.3 | 없음 |
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 시멘트벽돌조 판넬조 판넬지붕 창고 소재하며 채무자 소유라고 주장함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ 매각 포함. 목록 3 지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,780만 원입니다(감정가 2억 3,988만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2025타경180은 명동 239-4로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 285㎡(86.2평)입니다.
감정가 2억 3,988만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,598만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 860만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2000.7.14 목록 1, 2 : 2000. 7. 14. 근저당 목록 3 : 2002. 1. 25. 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경180 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,598만 원의 10%인 860만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 명동 239-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 86.2평 기준으로 최저가는 1평당 100만원, 감정가는 1평당 278만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,018만 원(감정가의 25%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
제천시 경매 전체 보기
2억 7,421만7,188만26%11.23입찰 10일 전
959만251만26%11.23입찰 10일 전
857만281만33%11.23입찰 10일 전
1,627만341만21%11.23입찰 10일 전
2,725만400만15%11.23입찰 10일 전
2,010만422만21%11.23입찰 10일 전