지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1
충북 제천시 봉양읍 전답 경매 2025타경5411
토지 1648㎡ (498.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
281만 원33%
감정가 857만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 28만 원
- 다음 유찰 시
- 225만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 350 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 857만 원 |
| 토지면적 | 1648㎡ (498.5평) | 최저가 | 281만 원(33%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 28만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 청구금액 | 7,643만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.2 | 말소기준권리 | 2025.9.1 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 857만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 686만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 549만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 439만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 351만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 281만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 857만 원| 면적 | 토지(답) 1648㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 소재 ""학산마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(""답"" 1필지, 현황 제시외건물(주택 등) 소재,""전"")이며,주위는 농경지,농촌주택, 과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근 지방도로에 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지 형태는 세장형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 일부에 소유자 미상의 제시외건물 (㉠~㉧:주택 등)이 소재하고, 일부는 ""전""으로 이용하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지 서측으로 로폭 로폭 약3m, 남측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음 |
| 용도지역 | 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),농업 진흥구역(2018-02-23)(농지법),하천구역(2024-07-19)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) |
| 기타 | 본건 토지에 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉧)이 소재하고 있음(첨부 사진 및 지적도 참조) |
| 기타 | 본건 토지는 지목이 ""답""이나 현황은 일부 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉧)이 소재하고, 일부 ""전""으로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.1 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 철골조 조립식판넬 주택, 철제 출입문 및 휀스, 철골조 벽돌조 조립식판넬 강판지붕 견사, 철골조 스레트지붕, 비닐하우스, 소나무 소재하며 소유 관계는 미상이며,공부상 답이나 일부 전으로 이용중임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.9.1 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각, 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.지목이 답이나 현황은 매각대상 아닌 소유자 미상의 제시외건물㉠㉡ 및 비닐하우스㉢, 제○외 건물㉣㉤㉦이 소재하고 있으며, 동측일부는 "전"으로 이용중임.(제○외 건물 및 비닐하우스의 자세한 위치, 구조 및 면적 등은 감정평가서 참조) 4.매각대상 아닌 제○외 건물의 소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 @33,000원/㎡임. 5.매각대상 아닌 제○외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 심○○, 김○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
| 배당요구권자 | 상○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 285만 원입니다(감정가 857만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2025타경5411은 봉양읍 350로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1648㎡(498.5평)입니다.
감정가 857만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 281만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 28만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.1 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경5411 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 281만 원의 10%인 28만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 225만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 봉양읍 학산리 350