충북 제천시 교동 근린시설 경매 2025타경5460
전용 328.38㎡ (99.3평) · 2007년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
8억 6,108만 원36%
감정가 24억 257만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,611만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 276만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 6,108만 원에 낙찰된다고 보면8억 6,108만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,611만 원 → 잔금 날 7억 7,497만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,611만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 7,497만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 8억 6,108만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
8,611만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 교동 73 도로명: 명륜로 146 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 24억 257만 원 | |
| 전용면적 | 328.38㎡ (99.3평) | 8억 6,108만 원(36%) | |
| – | 8,611만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.30 | 13억 5,370만 원 | |
| 2026.2.2 | 2020.10.20 근저당 | ||
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 36%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 276만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 24억 257만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 19억 2,206만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 15억 3,765만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 3,012만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8억 6,108만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.20 근저당배당요구종기 2026.2.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사에이블점포 · 명륜로 | – | 2024.3.13 | 5,000만 원 | 미상월3,500,000원 | – | 확인 필요 |
| 잇점포 · 1층전부 | 2024.3.15 | 2024.3.13 | 5,000만 원 | 미상월3,500,000원 | 2025.11.6 | 없음 |
| 위 부동산 제2종근린생활시설 및 단독주택 2층은 공부상 단독주택 32.40㎡으로 되어 있으나 현황상 음식점(창고)으로 사용중임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 및 제시외 수목 매각 포함. 목록 2 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 목록 1번 2층의 유무 등에 대해 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 신○○, 이○○, 문○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 7,934만 원입니다(감정가 24억 257만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 257만 원| 면적 | 일반목구조 기와지붕 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 일반음식점 295.98㎡ 2층 단독주택 32.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 732만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 교동 소재 "교동근린공원" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산 (일반음식점 등)이며, 주위는 상업용부동산,종교시설,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 1)기호2토지: 기호2토지는 도시계획도로(소로3류) 저촉부분으로 세로(가) 도로에 접하고 있 어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보 통임 2)기호3토지: 중로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 도시계획도로(소로3류) 저촉부분 으로 현황 일부 "도로", 일부 상업용(상업용인 기호1,3) 부속토지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,제2종근린생활시설(일반음시점) 및 단독주택 부지로 이용하고 있음. |
| 기타 | 1)기호2토지: 기호2토지 일부 "도로" 이용하고 있으며, 세로(가) 도로에 접하고 있음. 2)기호3토지: 중로각지에 접함 |
| 용도지역 | 1)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(남천초등학교,제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률) 2)기호3토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(접함,가축사육 제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(남천초등학교, 제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)(문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) |
| 기타 | ※본건 토지(기호2,3)에 조경수(소나무,산수유,측백나무,단풍나무,목련,주목,벚나무 등)가 다수 식재되어 있으며, 제시외수목(A)으로 평가하여 회보합니다 |
| 기타 | ※본건 기호2토지는 도시계획도로(소로3류)에 저촉되고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로", 일부 상업용의 부속토지로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | ※본건 건물(기호11)은 2007.08.31자로 사용승인되었으며,일반목구조 기와지붕 단층 제2종근 린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서 외벽: 회칠마감 및 황토벽에 기와조각 붙임 등 마감 내벽: 목재 및 타일, 인테리어,벽지도배 등 마감. 천정: 통나무 목재 등 마감 창호: 내부 목재창호,외부 샷시창 |
| 이용 상태 | 본건 건물은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(직원 숙소)으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 다락층(오픈 형태)으로 이용하고 있음. |
| 설비 | 본건 건물은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. |
| 기타 | ㉠: 목재기둥 썬라이트지붕,목재테라스, 약11.4㎡ ㉡: 판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕,창고,약11.7㎡ ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고, 약22㎡ ㉣: 판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕,창고, 약10.5㎡ |
| 기타 | 본건 건물(기호1)은 "등기사항전부증명서"의 2층 "단독주택(32.4㎡)은 "일반건축물대 장"에 1층으로 등재되어 있고, 현황 1층 이므로 등기사항전부증명서의 2층은 1층의 오기로 보여집니다.경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.8.31 (19년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 2대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 21.66% · 23.53%
- 대지 · 연면적
- 1516㎡ · 328.38㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2025타경5460은 교동 73로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 328.38㎡(99.3평)입니다.
감정가 24억 257만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,108만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 8,611만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.20 근저당입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경5460 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,108만 원의 10%인 8,611만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 교동 73 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 99.3평 기준으로 최저가는 1평당 867만원, 감정가는 1평당 2,419만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 276만 원(감정가의 25%)가 됩니다.
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위치
명륜로 146