충북 진천군 이월면 근린시설 경매 2024타경5120
전용 590㎡ (178.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
27억 5,949만 원49%
감정가 56억 3,160만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 7,595만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 3,164만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 송림리 145-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 56억 3,160만 원 |
| 전용면적 | 590㎡ (178.5평) | 최저가 | 27억 5,949만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 7,595만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.2 | 청구금액 | 35억 3,065만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.6 | 말소기준권리 | 2023.11.9 목록 1, 목록 3~8. - 2023. 11. 9. 근저당권 목록 2 - 2023. 11. 9. 소유권일부(2분의1) 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 예○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 56억 3,160만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 39억 4,212만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 27억 5,949만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 56억 3,160만 원| 면적 | 590㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 955만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 '학동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,답, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 등이 소재하므로 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1,3,4,5,6 :부정형,평지의 일단지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 2 :부정형,평지 토지로서 도로로 이용 중임. 기호 7 :부정형,평지 토지로서 잡종지로 이용 중임 |
| 기타 | 기호 1,3,4,5,6 : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2,7 : 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함 |
| 용도지역 | 기호 1 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 3 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임 |
| 기타 | 기호 ㄹ : 수목 등 약 22주 기호 ㅁ : 관정 (후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 (사용승인일 : 2016.12.22) 외벽 : 조적,대리석붙임 및 페인팅 등임. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등임. 창호 : 새시 창호 등임 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(숙박업소)로 이용 중임 |
| 설비 | 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음 |
| 기타 | 기호 ㄱ: 철근콘크리트구조의 옥탑 (계단 및 물탱크 장치 등) 약 88㎡ 기호 ㄴ: 판넬조의 기계실 약 1.5㎡ 기호 ㄷ: 경량철골조의 주차시설 약 54㎡ (후첨 " 사진용지 " 참조) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.9 목록 1, 목록 3~8. - 2023. 11. 9. 근저당권 목록 2 - 2023. 11. 9. 소유권일부(2분의1) 근저당권배당요구종기 2025.1.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)웰프라임숙박시설 | 2020.10.19 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록2번은 소유권의 일부(2분의 1) 매각임. 제시외 옥탑, 기계실, 주차시설 및 수목, 관정 매각 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 예○○ |
| 임차인 | (주)OOOO |
| 근저당권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 6,117만 원입니다(감정가 56억 3,160만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 근린시설 경매 물건인 2024타경5120은 이월면 145-6로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 590㎡(178.5평)입니다.
감정가 56억 3,160만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 5,949만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2억 7,595만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.9 목록 1, 목록 3~8. - 2023. 11. 9. 근저당권 목록 2 - 2023. 11. 9. 소유권일부(2분의1) 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경5120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 5,949만 원의 10%인 2억 7,595만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 이월면 145-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 178.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,546만원, 감정가는 1평당 3,155만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 3,164만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 이월면 송림리 145-6